Tegelhus med sex lägenheter utan hiss i East Flatbush, ett halvt kvarter från tunnelbanan (linje 2/5) vid Beverly Rd. Alla sex lägenheter har 2 sovrum och 1 badrum, är fullt uthyrda och hyresreglerade.

111 516 USD i bruttoårshyra. 63 176 USD i driftnetto. Direktavkastning på 6,66 % och en bruttohyresmultipel på 8,5 vid ett pris på 949 000 USD (158 167 USD per lägenhet).

Lägenheten på översta våningen är totalrenoverad: öppet kök med köksö i kvarts och rostfria vitvaror. Uppdaterad värmepanna och två varmvattenberedare. Skatteklass 2A, med höjningar av taxeringsvärdet begränsade till 8 % per år och 30 % över 5 år. Omfattas inte av Local Law 97 eller Local Law 11 (FISP), och har ingen hiss.

Lämplig för en köpare som betalar kontant eller använder låg belåning och som vill ha stabilt befintligt kassaflöde vid ett långsiktigt innehav.

Hyresförteckning och kostnadsredovisning tillhandahålls på begäran.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.