44 East 81st Street erbjuder en sällsynt möjlighet att förvärva ett arkitektoniskt betydelsefullt, exceptionellt högt townhouse i en enhet, 20 fot brett, på ett av Upper East Sides mest ansedda bostadskvarter, idealiskt beläget mellan Park och Madison Avenues.

Den imponerande fasaden i rött tegel, med omfattande kalkstensdetaljer, ger bostaden en ovanligt stilig och framstående närvaro mot gatan. Kombinationen av bredd, höjd, arkitektonisk karaktär och skala skiljer omedelbart huset från mer konventionella townhouses på Upper East Side.

Bostaden omfattar cirka 5 760 kvadratfot invändig boyta fördelad över fem våningar, samt en extra källarvåning och cirka 764 kvadratfot utomhusyta, vilket erbjuder enastående rymd och flexibilitet. Den nuvarande planlösningen omfattar sex sovrum samt ett kontor, fem kompletta badrum och två gästtoaletter, tillsammans med hiss och en vackert proportionerad följd av representativa och privata rum.

En av husets utmärkande egenskaper är dess anmärkningsvärda vertikala skala. Exceptionellt högt i tak löper genom de fem huvudsakliga våningarna och skapar en sällsynt känsla av rymd, ljus och storslagenhet, även jämfört med andra stora townhouses på Manhattan. Ursprungliga arkitektoniska detaljer omfattar elegant träpanel, intrikata listverk, flera eldstäder och vackert proportionerade rum som återspeglar hantverksskickligheten och den bostadsmässiga elegansen från en tidigare era.

Salongsvåningen är särskilt imponerande, med generösa sällskaps- och mottagningsrum, dramatiska takhöjder och ett inglasat solrum med utsikt över den bakre trädgården. Stora fönster i hela bostaden släpper in naturligt ljus samtidigt som de bevarar den intimitet, avskildhet och känsla av beständighet som förknippas med ett klassiskt townhouse på Manhattan.

De övre våningarna fortsätter att erbjuda samma känsla av skala, med generöst proportionerade sovrum och rymliga privata sällskapsytor. Huvudsovrummet omfattar en stor klädkammare med specialbyggd förvaring, en eldstad och franska dörrar som leder ut till en Juliet-balkong. Ytterligare sovrum, ett separat kontor och gott om förvaring ger stor flexibilitet för en mängd olika livsstilar och användningsområden.

Den privata, södervända trädgården är ytterligare en utmärkande egenskap. Etablerad grönska skapar en avskild urban oas, medan ett inglasat trädgårdsrum öppnar sig mot utomhusmiljön. En spiraltrappa förbinder den övre terrassen med den anlagda gården nedanför och skapar en skiktad inom- och utomhusmiljö som är särskilt sällsynt i hjärtat av Manhattan.

44 East 81st Street ligger bara några ögonblick från Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile och Madison Avenue och har ett enastående läge i ett av Manhattans mest kulturellt rika och etablerade bostadsområden, omgivet av museer i världsklass, restauranger, butiker och arkitektur.

Bostaden erbjuds i sitt nuvarande skick och utgör en unik möjlighet att skapa ett högst personligt hem på Upper East Side, samtidigt som den extraordinära bredden, höjden, proportionerna, den arkitektoniska karaktären och den framtoning som gör 44 East 81st Street så särpräglat bevaras.

Fastigheten kan även ha betydande outnyttjade byggrätter, vilket ger nästa ägare ytterligare flexibilitet att bygga ut eller omgestalta bostaden, med förbehåll för bekräftelse av köparens arkitekt samt alla tillämpliga godkännanden enligt gällande detaljplan, byggbestämmelser och bevarandekrav.

44 East 81st Street presents a rare opportunity to acquire an architecturally significant, exceptionally tall 20-foot-wide one-unit townhouse on one of the Upper East Side's most distinguished residential blocks, ideally positioned between Park and Madison Avenues.

Its commanding red-brick facade, articulated with substantial limestone detailing, gives the residence an unusually handsome and distinguished street presence. The combination of width, height, architectural character and scale immediately sets the house apart from more conventional Upper East Side townhouses.

Spanning approximately 5,760 square feet of interior living space across five stories, with an additional cellar and approximately 764 square feet of outdoor space, the residence offers exceptional volume and flexibility. The existing layout includes six bedrooms plus an office, five full baths and two powder rooms, together with an elevator, and a beautifully proportioned sequence of formal and private rooms.

One of the house's defining qualities is its remarkable vertical scale. Notably high ceilings extend throughout the five principal floors, creating an extraordinary sense of volume, light and grandeur rarely found even among substantial Manhattan townhouses. Original architectural details include handsome wood paneling, intricate moldings, multiple fireplaces and beautifully proportioned rooms that reflect the craftsmanship and residential elegance of an earlier era.

The parlor level is particularly impressive, with expansive living and reception rooms, dramatic ceiling heights and a glass-enclosed sunroom overlooking the rear garden. Generous windows throughout the residence bring in natural light while preserving the intimacy, privacy and sense of permanence associated with a classic Manhattan townhouse.

The upper floors continue the same sense of scale, offering generously proportioned bedrooms and substantial private living spaces. The primary suite includes a large dressing area with custom built-ins, a fireplace and French doors opening to a Juliet balcony. Additional bedrooms, dedicated office space and abundant storage provide considerable flexibility for a variety of lifestyles and uses.

The south-facing private garden is another defining feature. Established greenery and established greenery create a secluded urban sanctuary, while a glass-enclosed garden room opens toward the outdoor space. A spiral stair connects the upper terrace to the landscaped courtyard below, creating a layered indoor-outdoor environment that is particularly rare in the heart of Manhattan.

Located just moments from The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile and Madison Avenue, 44 East 81st Street occupies an exceptional position within one of Manhattan's most culturally rich and enduring residential neighborhoods, surrounded by world-class museums, restaurants, boutiques and architecture.

Offered in its current condition, the residence presents a singular opportunity to create a highly personalized Upper East Side home while preserving the extraordinary width, height, proportions, architectural character and presence that make 44 East 81st Street so distinctive.

The property may also offer meaningful unused development rights, providing the next owner with additional flexibility to expand or further reimagine the residence, subject to confirmation by the purchaser's architect and all applicable zoning, building and landmark approvals.