Renoverat Nyckelfärdigt 25 fot Brett Kalkstenspalats -- Universell Attraktion

Nr. 9 East 82nd Street erbjuder en sällsynt möjlighet att äga ett betydande palats på en av Upper Eastsides mest eftertraktade, trädklädda townhouse-gator. För närvarande genererar denna 9 016 kvadratfot stora fastighet betydande hyresintäkter, men den kan också omarbetas och omkonfigureras till en fantastisk enfamiljsbostad.

Ritat av arkitekten Henry Andersen och byggt 1895, är nr 9 en storslagen femvånings Gilded Age-struktur, lika attraktiv för sin 25-fots bredd som för sitt läge mellan Fifth och Madison Avenues. En gång hem till Kellogg-familjen, har den Central Park och Metropolitan Museum of Art bland sina närmaste grannar. Den aktuella fastigheten är en av fyra på varandra följande neoklassiska townhouse, var och en med framträdande arkitektoniska element. Vår fastighet har en kalkstensbas, expansiva södervända fönster med spröjs, och en upphöjd portik-ingång, samt en korrekt sekundär serviceingång. Andra anmärkningsvärda detaljer genom fasaden inkluderar grekiska motiv, en storslagen frieze-detalj, samt gula tegel- och terrakotta-accenter under den kopparfärgade taklisten.

Arrangerad som fyra (4) ultralyxiga hyreslägenheter, som var och en genererar betydande hyra, renoverades byggnaden helt 2021. De individuella enheterna har högt i tak, skräddarsydd belysning, vackert ekparkett, nya centrala luftkonditionerings- och värmesystem, skräddarsytt snickeri, dekorativa eldstäder med restaurerade mantel, och importerade kök, medan de fabulöst utrustade badrummen har golvvärme och skräddarsydd belysning. För en investerare som prioriterar prestationsstabilitet och en sömlös övergång från förvärv till drift, kan en struktur och setup som är så redo och pålitlig, i ett så eftertraktat läge, vara omöjlig att återskapa.

Enheten på trädgårdsnivå inkluderar ett storskaligt vardagsrum med öppen kökslösning, som leder till en vacker privat trädgård som är mer än 32 fot djup. Denna enhet har också två (2) sovrum, ett kontor och ett den med förvaring.

Den andra enheten, en duplex med fyra (4) sovrum, har ett vackert panelat vardagsrum, 12'9" tak, och en trappa med skulpturellt glasräcke. Ett europeiskt designat kök med frukosthörna leder till en privat utomhusyta. Två (2) stora södervända sovrum och två (2) fullständiga bad finns också på denna nivå. Duplexens övre våning har ett stort mediarum, ett rymligt södervänt huvud sovrum med skräddarsydda garderober, och ett spa-liknande badrum med fristående badkar, skräddarsydd belysning, golvvärme, en Toto washlet, och en rymlig dusch.

Enheter tre och fyra är vardera hela vånings-simplexer med två (2) södervända sovrum, två (2) fullständiga bad och ett stort vardagsrum med öppen kökslösning.

Nuvarande hyreslistor och planlösning för enfamiljsboende kan göras tillgängliga på begäran.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.