Förstklassig hörnfastighet med blandad användning till salu i Dyker Heights
7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

Höjdpunkter och fastighetsegenskaper:

- Intäktsgenererande och lättskött: En enastående hörnfastighet med blandad användning och helt separata system för uppvärmning och varmvatten, vilket förenklar hanteringen av förbrukningen och minskar hyresvärdens driftskostnader.
- Kommersiell bottenvåning: Butikslokal i ett mycket synligt hörnläge med stora skyltfönster, för närvarande verksam som en framgångsrik nagelsalong samt kontorsutrymme – vilket ger ett stort kundflöde.
- Bostäder på andra våningen: Två välskötta lägenheter med två sovrum och moderna ytskikt. Lägenheten på baksidan har direkt tillgång till en rymlig privat uteplats på ett trädäck.
- Ytterligare bekvämligheter: Inredd källare, privat uteplats och egen parkering utanför gatan.
- Förstklassigt läge: Nära välrenommerade skolor, större mataffärer, asiatiska livsmedelsbutiker, CVS, restauranger samt tunnelbane- och busslinjer.
- Utbyggnadspotential: Möjlighet till tillgängliga lufträttigheter för ytterligare utbyggnad kan finnas (köparen ansvarar själv för att kontrollera alla zonindelnings- och DOB-regler).

För mer information eller privat visning – alla mäklare är välkomna!

Prime Dyker Heights Mixed-Use Corner Property for Sale

7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

Highlights & Property Features:

Income-Generating & Low Maintenance: Exceptional mixed-use corner property featuring fully separated heat and hot water systems, making utility management effortless and lowering landlord overhead.

Ground Level Commercial: High-visibility corner storefront with large display windows, currently operating as a thriving nail salon plus office space—delivering strong foot traffic.

Second Floor Residential: Features two pristine 2-bedroom units with modern finishes. The rear unit enjoys direct access to a spacious private outdoor deck.

Additional Amenities: Includes a finished basement, private outdoor patio space, and dedicated off-street parking.

Prime Location: Nearby from top-rated schools, major supermarkets, Asian grocery markets, CVS, restaurants, and subway/bus lines.

Expansion Potential: Potential air rights available for further expansion (buyer to verify all zoning and DOB regulations independently).

?? For More Information or Private Showing. all agents are welcome!