Utmärkt läge i Sunset Park! En attraktiv blandad investeringsfastighet med 1 kommersiell butikslokal + 2 bostäder, som erbjuder starka intäkter och exceptionell investeringspotential. Den kommersiella lokalen på bottenvåningen är för närvarande uthyrd för 8 500 USD/månad till och med april 2027, med möjlighet att förlänga hyresavtalet eller använda lokalen för den egna verksamheten. Bostaden på andra våningen hyrs ut för 2 800 USD/månad och bostaden på tredje våningen för 2 925 USD/månad; båda upplåts för närvarande utan hyresavtal, vilket ger flexibilitet för investerare eller ägare som själva vill nyttja lokalerna.

Hyresgästerna ansvarar för samtliga driftskostnader, inklusive uppvärmning, varmvatten, fastighetsskatt och vattenavgifter. Uppvärmnings- och varmvattensystemen är separerade, vilket underlättar förvaltning och kostnadskontroll. Fastigheten är planlagd som R7A/C2-4, vilket erbjuder attraktiv potential för framtida utbyggnad och ytterligare exploatering.

Fastigheten ligger vid livliga 4th Avenue med utmärkt synlighet och intensiv gång- och biltrafik. R-tunnelbanestationen ligger bara några steg bort, och flera busslinjer finns i närheten. Området omges av butiker, banker, skolor, restauranger och ett stort utbud av tjänster. Detta tätbefolkade och livliga samhälle i Sunset Park fortsätter att gynnas av pågående utveckling och befolkningstillväxt.

En sällsynt möjlighet som kombinerar starka löpande intäkter, låga ägarkostnader, flexibla användningsmöjligheter och framtida exploateringspotential. Motiverad säljare välkomnar seriösa bud. Missa inte denna utmärkta investeringsmöjlighet i Sunset Park!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!