Förstklassig utvecklingsmöjlighet i hjärtat av Downtown Brooklyn. Fastigheten på 545–549 Atlantic Avenue erbjuder enastående potential, bara några ögonblick från Barclays Center, Atlantic Terminal och flera tunnelbanelinjer. Fastigheten är belägen inom planbestämmelseområdet R7A/C2-4 och erbjuder cirka 21 600 byggbara kvadratfot samt möjliggör ett brett spektrum av blandad användning. En sällsynt möjlighet att förvärva en strategiskt belägen utvecklingsfastighet i en av Brooklyns mest dynamiska och snabbväxande korridorer. Köpare rekommenderas att själva genomföra en noggrann granskning avseende planbestämmelser och utvecklingspotential.

## Utvecklingsmöjlighet för hotell

Den föreslagna utvecklingen omfattar ett lyxigt boutiquehotell med integrerade butiks- och parkeringskomponenter, utformade för att maximera både rumsintäkter och kompletterande intäktsströmmar.

- Förstklassigt läge utmed Atlantic Avenue
- Intill Barclays Center och Atlantic Terminal
- Cirka 21 600 byggbara kvadratfot
- Utmärkta kollektivtrafikförbindelser
- Höga etableringströsklar för nya hotellutvecklingar
- Möjlighet till premiumpriser på hotellrum, driven av efterfrågan i samband med evenemang

## Föreslaget koncept

- Boutiquehotell: 55–75 hotellrum
- Butikslokaler på bottenvåningen
- Wellness- och spaavdelning
- Taklounge eller evenemangslokal

## Intäktskällor

- Intäkter från hotellrum
- Restaurang- och dryckesverksamhet
- Hyresintäkter från butiks- och butikslokaler
- Parkeringsintäkter
- Uthyrning av lokaler för evenemang och möten
- Intäkter från wellness- och spaverksamhet

## Marknadspositionering

Fastigheten är positionerad för att dra nytta av efterfrågan från:

- Affärsresenärer till Brooklyn
- Företagskontor i Downtown Brooklyn
- Turism i Brooklyn
- Besökande familjer samt universitetsrelaterade resor

## Illustrativ finansiell prognos

Antaganden:

- 65 hotellrum
- Genomsnittligt dagspris (ADR): 325–425 USD
- Beläggning: 75–85 %

De potentiella årliga rumsintäkterna kan överstiga 6–8 miljoner USD före kompletterande intäkter.

Ytterligare intäkter från uthyrning av butikslokaler, parkeringsverksamhet, försäljning av mat och dryck samt evenemangsprogram kan ytterligare förbättra fastighetens totala resultat.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.