Vi har anlitats på exklusiv basis för att genomföra försäljningen av 171 Bedford Avenue, en blandfastighet i tre våningar plus källare om 6 044 kvadratfot, belägen längs en av Brooklyns mest etablerade och eftertraktade handelsgator, i hjärtat av Williamsburg. Fastigheten består av kommersiella lokaler i bottenvåningen samt två stora bostäder med fyra sovrum vardera ovanför. Den omfattas dessutom av det skyddade skatteklass 1-statuset och har exceptionellt låga nuvarande fastighetsskatter på cirka 21 500 dollar per år.

Bostadsdelen erbjuder en omedelbar möjlighet till värdeskapande, eftersom lägenheterna på andra och tredje våningen för närvarande endast genererar 4 200 respektive 4 600 dollar per månad (cirka 36 dollar per kvadratfot). Båda enheterna hyrs ut månadsvis utan fast hyrestid, medan jämförbara lägenheter i närområdet stödjer cirka 90 dollar per kvadratfot – mer än det dubbla jämfört med dagens nivå. De stora planlösningarna som omfattar hela våningsplanen erbjuder attraktiva möjligheter till renovering och ompositionering, med potential att väsentligt öka intäkterna.

Butikslokalen i bottenvåningen hyrs av en väletablerad optiker som betalar cirka 17 000 dollar per månad (cirka 86 dollar per kvadratfot baserat på effektiv uthyrningsbar yta), med årliga hyreshöjningar på 3 procent och ett hyresavtal som löper till och med juli 2029. Jämförbara butikslokaler längs Bedford Avenue närmar sig 200 dollar per kvadratfot, vilket skapar en betydande potential för marknadsanpassning vid hyresavtalets utgång. Den för närvarande outnyttjade källaren och bakgården erbjuder dessutom ytterligare möjligheter att utveckla fastigheten. Tomten, som mäter 25 × 100 fot, ger även långsiktig flexibilitet för exploatering.

Med ett förstklassigt läge längs Bedford Avenue, betydande uppsida i både bostads- och kommersiella delarna samt en ovanligt låg skattebelastning utgör 171 Bedford Avenue en attraktiv värdeskapande investeringsmöjlighet i Williamsburg.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.