47-16 39th Avenue vid Roosevelt Court
Privata visningar sker endast efter överenskommelse. Potentiella köpare måste kunna uppvisa finansieringsbevis vid kontantköp eller ett aktuellt förhandsbesked från långivare.

En sällsynt trefamiljsfastighet som används som ett fyrfamiljshus med trädgård, belägen i det historiska området Sunnyside Gardens och säljs med samtliga bostäder vakanta.

Vid entrén från 39th Avenue till den norra trädgården i Roosevelt Court har 47-16 ett särpräglat läge som port till gångvägen in mot områdets lummiga inre.

Bostaden är öppen åt tre håll och ligger på en tomt om cirka 2 000 kvadratfot, omgiven av uppvuxen grönska. De tre fria fasaderna släpper in rikligt med naturligt ljus och erbjuder utsikter inramade av trädgården, vilket skapar en ovanlig känsla av avskildhet och privatliv.

Mer än 600 kvadratfot privat utomhusyta sträcker sig över två våningsplan. På huvudplanet löper en bred, stenlagd uteplats och bakgård runt bostadens särpräglade inslag: ett enastående uterum i tegel med fönster åt tre håll, varmt träpaneltak, terrakottagolv och ett dramatiskt välvt fönster som ramar in den omgivande grönskan.

Uterummet ligger mellan köket och uteplatsen och skapar en naturlig övergång från bostadens inre till ett slutet trädgårdsrum och vidare ut i det fria. Det är en enastående plats för morgonkaffet, läsning, måltider eller för att helt enkelt uppleva hur ljuset och landskapet förändras under årets gång. Ovanför finns en privat balkong som erbjuder ytterligare en plats utomhus i trädtoppshöjd, med utsikt över Roosevelt Courts lummiga trädkronor.

Fastigheten uppfördes 1927 som en del av det historiska Roosevelt Court och speglar den bärande idén bakom den ursprungliga stadsplanen för Sunnyside Gardens: arkitektur, gångvägar och trädgårdar utformade som en sammanhållen miljö. New York City Landmarks Preservation Commissions dokumentation lyfter fram husets geometriska tegelmönster, skulpturala trappstegsformade murkrön, utskjutande burspråk och särpräglade relation till den angränsande trädgårdsgången.

Enligt tillgängliga uppgifter erbjuder fastigheten cirka 2 100 kvadratfot ovan mark, plus ett nedre plan om cirka 1 044 kvadratfot – sammanlagt mer än 3 100 kvadratfot fördelat över tre våningsplan.

Fastigheten presenteras genomgående i utmärkt, inflyttningsklart skick – resultatet av kontinuerligt underhåll snarare än en nyligen genomförd totalrenovering. Kök, badrum, ytskikt och byggnadens tekniska delar har omsorgsfullt underhållits och fungerar fortfarande mycket väl.

Bostaden på första våningen är fastighetens hjärta och omfattar tre sovrum, generösa vardags- och matplatser, ett modernt kök, ett uppdaterat badrum samt direkt tillgång via uterummet till den omgivande uteplatsen och bakgården.

Ovanför finns ytterligare två bostäder: en ljus etta med utsikt mot trädgården och en tvåa med egen privat balkong. På det nedre planet finns den fjärde bostaden samt tvättstuga och teknik-/förrådsutrymmen.

Eftersom alla fyra bostäderna levereras vakanta erbjuder fastigheten ovanlig flexibilitet. Bo på det rymliga första planet medan de övriga bostäderna hyrs ut, skapa ett generationsboende eller behåll hela fastigheten som en inkomstgenererande investering.

Roosevelt Court består av endast 74 hus, grupperade kring de trädgårdar och gångvägar som ingick i områdets ursprungliga plan. Nästan ett sekel senare är denna vision särskilt påtaglig på 47-16: ett portliknande läge, tre fria fasader, grönska utanför fönstren, utomhusliv på två nivåer och en hel historisk bostadsfastighet i utmärkt skick.

Äg en hel del av Sunnyside Gardens.

Alla mått, angivna ytor, tomtarea och utomhusmått är ungefärliga och bör verifieras självständigt. Potentiella köpare bör själva verifiera fastighetens planlösning och tillåtna användning.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.