Introducerar 697 Grand Street - En 3 våningar, 8420 SF blandad användningsbyggnad i hjärtat av blomstrande East Williamsburg. Med över 25' fasad i denna super-prime korridor, erbjuder fastigheten en sällsynt möjlighet att förvärva en stabil, inkomstproducerande tillgång, med enorm potential för byggbarhet och omvandling till fri marknadsstatus. Solid byggnad från 2005 med stål- och murverkskonstruktion, erbjuden i utmärkt skick, med 4 bostadsenheter och 1 kommersiell lokal. Lägenheterna är 900 SF vardera, konfigurerade som 2 sovrum/1 badrum enheter, med stora proportioner och moderna ytskikt. Varje enhet har sin egen varmvattenberedare och mäts individuellt för gas och el, vilket håller ägandekostnaderna till ett minimum. Den kommersiella lokalen sträcker sig över hela byggnadens längd, med full glasfasad längs Grand Street, plus källare och öppet baksidesområde. Enorm potential med >4500 SF byggbar yta, och ett idealiskt avstånd på andra våningen för skapande. 421A skattebefrielsen upphör 2033, vilket avreglerar fastigheten till fri marknadsstatus och robust hyresökning. Eftertraktad 2A skatteklass säkerställer en stabil, förutsägbar budget. Exceptionellt läge i East Williamsburg, minuter från både Graham Avenue och Grand Street "L" tunnelbanor, med blomstrande bostads- och kommersiell utveckling i alla riktningar. Trippelbred trottoar och skyddad cykelväg direkt utanför.

INVESTERINGSHÖJDPUNKTER
Suveränt läge vid Grand Avenue (Graham/Powers St) med >25' fasad
Byggd 2005 med stål/murverkskonstruktion
Separata varmvattenberedare & gas/el-mätare för varje enhet
>4500 byggbar SF
421A skattebefrielse upphör 2033
Potential för 6.5% avkastning med fria marknadsräntor
Skyddad 2A skatteklass

Tomt mått: 26 fot x 125 fot
Tomt SF: 3,238
Byggnad mått: 25.83 fot x 96.12 fot
Byggnad SF: 8,420
Blandad användningsbyggnad
4 bostadsenheter. 1 kommersiell lokal
Aktuell FAR: 2.60
FAR: 4
Byggbar yta: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF