49 Orchard Street och 48 Allen Street utgör en sällsynt block-genomgående detaljhandels-kondominium på Lower East Side - en av de enda egenskaperna av denna storlek med samtidig fasad mot både Orchard Street och Allen Street. De två enheterna erbjuder tillsammans 1,995 kvm detaljhandel på bottenvåningen, med ytterligare 584 kvm hissansluten, ADA-anpassad källarutrymme på Allen Street sidan. Fastigheten är 100% uthyrd av New Ealam under två hyresavtal som går ut samtidigt i maj 2027. Till det nuvarande begärt priset på 3,000,000 USD är den befintliga avkastningsgraden 6,46% - en stark nuvarande inkomprofil för en detaljhandelskondominium i Manhattan i en korridor med nästan noll vakans och demonstrativt stigande hyror. Uppsägningen av hyresavtalet 2027 är investeringsstrategin. En köpare idag säkrar inkomst på 6,46%, med en tydlig väg mot marknadshyror eller ägarboende när båda hyresavtalen löper ut samtidigt.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.