Sällsynt möjlighet att förvärva en oförändrad 100% FRIA HYRESMARKNAD blandad användning brownstone, denna 4-våningsbyggnad består av 4 solbelysta bostadslägenheter och 1 kommersiell enhet som erbjuder omedelbar inkomst med betydande potentiell uppsida genom optimal hyreshantering, omkonfiguration och utvecklingspotential för lufträttigheter. 205 East 120th Street, New York, NY 10035 ligger precis öster om Third Ave, i en av Manhattans mest dynamiska tillväxtkorridorer med superlåga kostnader och redo för 1031-Exchange.

Den cirka 3 600+- kvadratfot stora egendomen förenar karaktär, effektivitet och flexibilitet - idealisk för både investerare eller ägare-användare som söker långsiktig uppskattning med omedelbar kassaflöde. Varje solig lägenhet har sina egna separata uppvärmnings- och varmvatten system som bidrar till strömlinjeformade operationer och hållbar nettovinst.

Nyliga kapitalförbättringar inkluderar helt nya försörjningssystem, fullt uppdaterade gasledningar, ny video-intercom, uppgraderade hallar och större externa förbättringar, vilket möjliggör en ren äganderövergång med NOLL kortsiktig kapitalrisk.

Den vackra byggnaden från före kriget har underhållits väl, erbjuder en stor ofärdig källare och kan levereras med en långvarig fastighetsförvaltare på plats, samt utmärkta fria marknadshyresgäster; Butiken på bottenvåningen är ockuperad av en långvarig kommersiell hyresgäst som ger stabil inkomst, medan de 4 bostadsenheterna är helt inom den fria marknaden och för närvarande hyrda under de prognostiserade marknadsnivåerna. En genomtänkt renoverings- och omkonfigurationsstrategi erbjuder potential att öka intäkterna avsevärt, samtidigt som byggnadens arkitektoniska integritet bevaras. Zonad C4-6 (R10 motsvarande) och erbjuder 9,322+- SF OUTNYTTJADE LUFTRÄTTIGHETER, presenterar egendomen också en övertygande långsiktig utvecklingshistoria. Möjlighetszonens beteckning ökar dess attraktionskraft för strategiska investerare.

Oavsett om det positioneras som en värdeökande investering, en bostad med inkomstgenerering eller en framtida ombyggnadsstrategi står 205 East 120th Street ut som en sällsynt, mångsidig tillgång i hjärtat av prime East Harlem på en vacker bostadsgata, mittemot Hunter Colleges Silberman School of Social Work, PS 96, och en hållplats från konstparkens skulpturträdgårdar, med utmärkta livsmedelsbutiker, shopping och matalternativ inklusive Patsy’s Pizzeria originalplats, och enkel tillgång till transporter inklusive FDR, Harlem River Drive och RFK Bridge, 3rd Avenue Buss, 4/5/6 och Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.