Investeringsmöjlighet 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-enhets multifamiljshus med ett pris på 1 089 000 $

Corcoran har exklusivt anlitats för att marknadsföra och sälja 1219 Halsey Street - ett fullt uthyrt, inkomstproducerande 8-enhets multifamiljshus beläget i hjärtat av Bushwick, Brooklyn. Byggnaden uppfördes ursprungligen 1906 och är en klassisk fyravånings murad byggnad som förenar bestående karaktär med modern drifteffektivitet, och erbjuder en investerare en sällsynt kombination av omedelbart kassaflöde och betydande långsiktig uppsida.

Fastigheten
Byggnaden har åtta rymliga 2-rums, 1-badrums lägenheter i järnvägsstil, som vardera i genomsnitt är 80 m², med en önskvärd sydostlig exponering som fyller varje enhet med naturligt ljus under hela dagen. Byggnaden ligger på en 26,42 x 100 ft tomt, är zonad R6 och har en skatteklass 2B.

Kapitalförbättringar
Betydande kapitalförbättringar har genomförts, vilket positionerar denna tillgång som verkligt nyckelfärdig för sin nästa ägare. Uppmärkelser inkluderar modernisering av hela elpanelen med säkringar som är dragna till alla fyra våningar, uppdaterade individuella mätare, renoverade kök och badrum överallt, samt en omställning från olja till gasvärme - en betydande driftförbättring som avsevärt minskar löpande kostnader och långsiktigt underhållsbehov.

Inkomster och ekonomisk prestation
Alla åtta hyresgäster är aktuella utan utestående skulder, vilket generar $10,015 per månad och $120,180 i bruttårlig hyra. Årliga driftkostnader bryts ned enligt följande:
Fastighetsskatter: $14,205
Vatten: $10,290
Försäkring: $10,403
Gas/värme: $6,800
El för gemensamma utrymmen: $1,584
Totala kostnader: $43,282
Detta ger en beräknad netto driftsinkomst på $76,898, en kapitaliseringsränta på cirka 7,06% och en bruttHyresmultiplikator på 9,06x - övertygande mått för en stabiliserad multifamilje tillgång i Brooklyn vid detta pris.

Värt att notera: byggnaden driver för närvarande med fast avgift för vattenräkningar, vilket presenterar en omedelbar möjlighet för en ny ägare att övergå till mätarbaserad debitering och ytterligare minska driftkostnaderna.

Plats
Beläget ett stenkast från Halsey Street J/Z tunnelbanestation och Irving Square Park, drar 1219 Halsey Street nytta av exceptionell kollektivtrafik och omedelbar tillgång till den livliga restaurang-, detaljhandels- och nöjeskorridoren längs Knickerbocker Avenue. Bushwick fortsätter att vara ett av Brooklyns mest dynamiska och aktivt värderande områden, vilket lockar en växande bas av unga yrkesverksamma och långsiktiga invånare - vilket stödjer både efterfrågan på hyra och tillgångens värde under många år framöver.

Möjligheten
Med inga utestående skulder, en stabiliserad hyresgästsituation, en moderniserad fysisk anläggning och starkt befintligt kassaflöde representerar 1219 Halsey Street ett idealt förvärv för en investerare som söker en lågunderhålls, inkomstproducerande tillgång i en av Brooklyns mest attraktiva delmarknader. Fastigheter av denna kvalitet, vid denna kapitaliseringsränta och i detta prissegment, varar inte länge.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.