$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Swedish »

Sällsynt möjlighet att förvärva en fullt licensierad, nyckelfärdig detaljhandelsbutik för vin och sprit. Begärt pris inkluderar verksamheten och befintligt lager. Ingen byggnation krävs - verksamheten kan starta från dag ett.

Aktivt New York State alkoholtillstånd för detaljhandel av vin och sprit, plus en nyligen utfärdad cigarrlicens - en sällsynt, högmarginal intäktsström utan direkt konkurrens på marknaden i västra Ulster County. Butiken är belägen i 1,500 kvadratfot hyreslokal i ett köpcentrum längs Route 209, cirka 90 minuter från NYC.

Basavgiften är 2,200 USD/månad med två ytterligare förnyelsealternativ på fem år - upp till 15 års lägesäkerhet. Hyresavtalet ger hyresgästen den exklusiva kontraktsrätten att sälja paketerat vin och sprit inom det fyra enheter stora köpcentret, vilket eliminerar konkurrens inomhus genom överenskommelse. Hyresvärden bekräftade att hyresavtalet är i full kraft, inte i åsidosättning, och har samtyckt till överlåtelse.

Napanoch ligger vid Shawangunk Ridge National Scenic Byway och Hudson River Valley National Heritage Area, och fångar både året runt boende och den accelererande vågen av NYC-köpare av sommarhus och besökare för utomhusaktiviteter som dras till Minnewaska State Park, Sam's Point Preserve och Catskills. Wawarsing/Ellenville-korridoren är aktivt på väg att revitaliseras, med över 13 miljoner USD i planerade samhällsinvesteringar identifierade under en NYS Downtown Revitalization Initiative-ansökan.

Systembutiker har bara registrerat försäljningsminskningar år efter år två gånger på 30 år (U.S. Census Bureau, 1992–2022), och detaljhandelsförsäljningen av alkohol ökade med 20 % under COVID-recessionen när konsumenterna gick från barer till hemköp. Den nyligen utfärdade cigarrlicensen ger en andra intäktsström med typiska detaljmarginaler på 50–90 %+ och ingen lokal konkurrens.

Ideell köpare:
Ägare-operator som söker en licensierad, kassaflödespositiv detaljverksamhet med långsiktig hyressäkerhet och betydande potential i en av New Yorks mest spännande växande marknader.

ID #‎	997327
Fastighetsskatt (per år)	$24,047

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.