$825,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Swedish »

Kommersiell investeringsmöjlighet som presenterar en högpresterande, inkomstgenererande flerstrukturstillgång med starka kassaflöden och flera möjligheter för värdeskapande, bestående av tre separata byggnader som totalt uppgår till cirka 4,500 kvadratfot fördelat över sju bostadsenheter, alla belägna på cirka 0,98 acres med en ytterligare separat 0,51 acres tomt som erbjuder potential för framtida utveckling, vilket gör detta till en sällsynt möjlighet som kombinerar omedelbar inkomst med långsiktig uppsida. Fastigheten genererar för närvarande $117,500 årligen, eller cirka $9,791 per månad, med uppskattade driftskostnader på $30,000 per år, vilket resulterar i en nettodriftsinkomst på cirka $87,500, vilket stöder en avkastning på cirka 10,6 procent med ytterligare uppsida tillgänglig genom hyresoptimering och expansion. Inkomsten är mångsidig över alla tre strukturer, där Byggnad 1 producerar $33,000 årligen, Byggnad 2 genererar $30,800 årligen, och Byggnad 3 bidrar med $35,700 årligen, samt en djup garage för en bil för extra förvaring, vilket skapar flera stabila inkomstströmmar inom en enda förvärv. En betydande värdetillskottmöjlighet finns i den bakre strukturen där andra våningen inkluderar cirka 1,500 kvadratfot oslipad yta med sjöutsikt över Loch Sheldrake, vilket ger en blankytas för ytterligare enheter eller premiumhyresutrymme som kan öka den totala inkomsten och fastighetsvärdet avsevärt. Fastigheten betjänas av kommunalt vatten och septiktank och har oljevärme, gasugnar och el som ingår i hyrorna, medan nyliga förbättringar inklusive rörledningsuppgraderingar, värmeuppdateringar, elarbete, asfaltering av uppfarten och borttagning av träd hjälper till att minska kortsiktiga kapitalkostnader. Beläget på en växande hyresmarknad med starka efterfrågedrivkrafter, erbjuder denna tillgång investerare en unik kombination av stabiliserat kassaflöde, expansionspotential, ytterligare markvärde och långsiktig värdeökning, vilket gör det till en idealisk förvärv för dem som söker både omedelbara avkastningar och skalbar uppsida i en enda fastighet.

ID #‎	982120
Byggår	1940
Fastighetsskatt (per år)	$18,763
Garagetyp	Sammanbyggt

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.