$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Swedish »

Kommersiell investeringsmöjlighet som presenterar en högpresterande, inkomstproducerande multistrukturell tillgång med starkt befintligt kassaflöde och flera möjligheter till värdeskapande, bestående av tre separata byggnader som totalt uppgår till cirka 4 500 kvadratfot över sju bostadsenheter samt ett garage på 1 000 kvadratfot, allt beläget på cirka 0,98 acres med en ytterligare separat parcel på 0,51 acres som erbjuder potential för framtida utveckling, vilket gör detta till en sällsynt möjlighet som kombinerar omedelbara inkomster med långsiktig uppsida. Fastigheten genererar för närvarande 117 500 dollar årligen, eller cirka 9 791 dollar per månad, med beräknade driftskostnader på 30 000 dollar per år, vilket ger en netto driftsinkomst på cirka 87 500 dollar före vakanser och cirka 81 625 dollar med en konservativ vakanstakt på 5 procent, vilket stöder en avkastning i intervallet 7,4 procent till 7,95 procent med ytterligare uppsida tillgänglig genom hyresoptimering och expansion. Inkomsten är diversifierad över alla tre strukturer, där Byggnad 1 producerar 51 000 dollar årligen inklusive en projicerad 18 000 dollar från garaget, Byggnad 2 genererar 30 800 dollar årligen, och Byggnad 3 bidrar med 35 700 dollar årligen, vilket skapar flera stabiliserade inkomstströmmar inom en enda förvärv. En betydande värdeökande möjlighet finns i den bakre strukturen där andra våningen inkluderar cirka 1 500 kvadratfot av ofärdigt utrymme med sjöutsikt över Loch Sheldrake, vilket ger en tom yta för ytterligare enheter eller premiummötesutrymme som kan avsevärt öka den totala inkomsten och fastighetsvärdet. Fastigheten får service av kommunalt vatten och septik och har oljevärme, gasugnar, och elektricitet inkluderat i hyrorna, medan senaste förbättringar inklusive rörledningsuppgraderingar, värmeuppdateringar, elarbete, asfaltering av uppfart och trädfällning hjälper till att minska kortsiktiga kapitalutgiftsproblem. Positionerad i en växande hyresmarknad med starka efterfrågedrivkrafter, erbjuder denna tillgång investerare en unik kombination av stabiliserat kassaflöde, expansionspotential, ytterligare markvärde och långsiktig värdeökning, vilket gör den till en idealisk förvärv för dem som söker både omedelbara avkastningar och skalbar uppsida i en enda egendom.

ID #‎	982120
Byggår	1940
Fastighetsskatt (per år)	$18,763
Garagetyp	Sammanbyggt

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.