$1,299,000 - 172-02 Linden Boulevard, Jamaica, NY 11434｜MLS# 980052

Property Description « Swedish »

Alla investerare, exploatörer och slutanvändare – se hit!!! Fastighet med en direktavkastning på 10,3 %, 5 enheter och över 3 600 kvadratfot. Hörnfastighet med blandad användning på Linden Blvd. till salu!!! Fastigheten har utmärkt skyltläge, hög synlighet, detaljplanebeteckning R5B/R3X/C2-3, högt i tak på 10 fot, källare, 6 parkeringsplatser, separata mätare, 200 A el, helt ny LED-belysning, CAC (central luftkonditionering) samt mycket mer!!! Fastigheten ligger i hjärtat av Jamaica, ett kvarter från Merrick Blvd. och bara några minuter från LIRR-stationen St. Albans!!! Fastigheten har 21 fots fasad mot Linden Blvd. och 117 fots fasad mot 172nd St.!!! Bland grannarna finns Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi samt mycket mer!!! Denna fastighet erbjuder ENORM potential för värdeökning!!! Detta kan bli din nästa exploateringsplats eller nästa lokal för din verksamhet!!!

Intäkter:

Butik (2 400 kvadratfot): 51 600 USD per år; årlig intäktsökning på 1 200 USD; hyresavtalet löper ut den 1 september 2028; 5 års förlängningsoption.

Lägenhet 1 (1 sovrum): 22 200 USD per år; hyresavtalet löper ut den 30 juni 2026. Har varit hyresgäst här i 5 år hittills.

Lägenhet 2 (3 sovrum): 36 000 USD per år (överlämnas vakant)

Lägenhet 3 (1 sovrum): 20 100 USD per år; hyresavtalet löper ut den 30 juni 2026.

Lägenhet 4 (1 sovrum): 19 800 USD per år; löpande månadsavtal.

Skatterabatt (betalas av butiken): 5 000 USD per år.

Vattenrabatt (betalas av butiken): 6 000 USD per år.

Pro forma-bruttointäkt: 160 700 USD per år.

Kostnader:

Gas: 2 826 USD per år.

El: 560 USD per år.

Underhåll och reparationer: 250 USD per år.

Vatten och avlopp: 1 800 USD per år.

Försäkring: 2 823 USD per år.

Fastighetsskatt: 18 706,32 USD per år.

Totala kostnader: 26 965,32 USD per år.

Netto rörelseresultat (NOI): 133 734,68 USD per år (pro forma-direktavkastning på 10,3 %!!!)

MLS#‎	980052
Byggår	1931
Fastighetsskatt (per år)	$18,855
Bränsletyp	Naturgas
Luftkonditionering	Central luftkonditionering
Buss	0 minuter: Q4
	1 minuter: Q5, Q84, Q85, X63
	6 minuter: Q42
	9 minuter: Q111, Q113
Tåg	0.7 miles: "St. Albans"
	1.3 miles: "Locust Manor"

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.