50 000 BYGGBARA KVADRATFOT!!! EN DRÖM FÖR UTVECKLARE OCH BYGGHERRAR!!! En enastående möjlighet att äga en omfattande kommersiell fastighet i ett attraktivt läge i East Harlem. 2252 3rd Avenue är för närvarande ett etablerat kvartersvaruhus som omfattar totalt 14 500 kvadratfot fördelat över tre våningsplan samt en hel källarvåning bestående av 5 000 kvadratfot butiksyta och 9 500 kvadratfot lagerutrymme – perfekt för en slutanvändare som vill etablera sig på eller expandera till denna snabbt växande delmarknad på Manhattan.

Alternativt kan tomten utvecklas helt på nytt. Tomten mäter 50 × 100 fot, med över 50 000 kvadratfot tillgängligt för nybyggnation och en tillåten FAR på 10,0. Fastighetens läge mitt i kvarteret, med flera andra potentiella tomter i grannskapet som kan slås samman, skapar ytterligare möjligheter för en företagsam investerare eller utvecklare. Att fastigheten ligger inom ett MIH-område kan möjliggöra en högre exploateringsgrad samt ge tillgång till tillämpliga skatteincitamentsprogram.

50,000 BUILDABLE SQFT!!! A DEVELOPER & BUILDERS DREAM!!! An outstanding opportunity to own a sprawling commercial property in a prime East Harlem location. 2252 3rd Avenue is currently an established neighborhood department store spanning a total of 14,500 square feet across three stories and a full basement level consisting of 5,000 SF of retail space and 9,500 SF of storage space, perfect for an end user looking to enter or expand into this burgeoning Manhattan submarket.



Alternatively this site can be completely redeveloped. The lot measures 50 x 100 with over 50,000 square feet available to build and an allowed FAR of 10.0. The property's mid block position, neighboring several other potential lots for assemblage presents more opportunity for an enterprising investor/developer. That the property is located in an MIH zone may allow for a higher density build and applicable tax abatement programs.