$1,450,000 - 9 Hillside Avenue, New York (Manhattan), NY 10040｜ID # 928079

Property Description « Swedish »

En exceptionell investeringsmöjlighet i hjärtat av Inwood/Washington Heights. Denna helt uthyrda kommersiella fastighet upptas av ett väletablerat kvartersdeli som fungerar under ett Triple Net (NNN) leasingavtal, vilket ger investerare stabil inkomst och minimala ansvar för hyresvärden. Under den nuvarande hyresstrukturen är hyresgästen ansvarig för fastighetsskatter, verktyg, underhåll och driftskostnader.

Fastigheten består av en cirka 2,500 kvadratfot stor detaljhandelsbyggnad belägen på en tomt på 25' x 100' (2,500 kvadratfot) och ligger inom ett R7-2-zoningsdistrikt, vilket erbjuder betydande långsiktig omvandlingspotential. Den nuvarande hyresavtalet inkluderar schemalagda hyreshöjningar, vilket genererar en årlig hyresinkomst på cirka $82,800 fram till 2027, som ökar till $85,284 under 2028, $87,840 under 2029, och $90,468 därefter, vilket skapar inbyggd inkomsttillväxt för framtida ägande.

Förutom starka kassaflöden erbjuder fastigheten betydande uppsida genom sin utvecklingspotential. R7-2-zoningen tillåter cirka 8,600 byggbara kvadratfot, vilket gör detta till ett attraktivt långsiktigt innehav för både investerare och utvecklare. Denna tillgång utgör en unik möjlighet att dra nytta av både nuvarande avkastning och framtida värdeökning.

Fastigheten är bekvämt belägen nära A- och 1-tunnelbanelinjerna, större busstransporter, skolor, parker och lokala detaljhandelsbutiker, och nyter av stark synlighet, jämn fottrafik och en tät bostadspopulation.

•Fastighetens höjdpunkter
•Begärt pris: $1,450,000
•Triple Net (NNN) hyresavtal
•Etablerad deli-hyresgäst
•Nuvarande årlig hyra: $82,800
•Schemalagda hyreshöjningar genom hyresperioden
•Tomtstorlek: 25' x 100' (2,500 kvadratfot)
•Befintlig byggnad: Ca. 2,500 kvadratfot
•R7-2 zoning
•Cirka 8,600 byggbara kvadratfot
•Stark inkomst med framtida utvecklingspotential
•Idealiskt för investerare, 1031-utbytesköpare och utvecklare

Ekonomiska uppgifter och hyresinformation finns på begäran. Visningar endast efter överenskommelse.

ID #‎	928079
Byggår	1960
Fastighetsskatt (per år)	$21,377
Tunnelbana	4 minuter: A
	5 minuter: 1

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 ADCNY Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.