$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « Albanian »

Thirrje të gjithë investitorëve, zhvilluesve dhe përdoruesve fundorë!!! Kthim kapitalizimi 8,32%! Ndërtesë tregtare me 2 njësi, 3.200 sq ft, me parkim privat, në Montauk Highway, në shitje!!! Prona ndodhet në zemër të Lindenhurst-it, në mes të Great Neck Road dhe Wellwood Avenue!!! Prona ofron dukshmëri të shkëlqyer për tabelat, ekspozim të madh, zonim E për përdorime të shumëfishta, 6 vende parkimi, 2 parcela, tavane të larta prej 8 këmbësh, rrugë hyrëse dhe parkim privat, hyrje automjetesh të vendosur strategjikisht nga rruga, energji elektrike 200 A, ndriçim krejt të ri LED, ajër të kondicionuar +++!!! Prona ka 60 këmbë fasadë përgjatë Montauk Highway, një rruge me trafik të dendur!!! Ndër fqinjët përfshihen Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP, +++!!! E gjithë ndërtesa mund të dorëzohet e lirë nga qiramarrësit, nëse nevojitet!!! Kjo pronë ofron POTENCIAL TË MADH RRITJEJE!!! Mund të jetë trualli juaj i ardhshëm për zhvillim ose shtëpia e ardhshme e biznesit tuaj!!!

Të ardhurat:

601 (dyqan 1.600 sq ft): 42.000 $ në vit (i lirë)
603 (dyqan 1.600 sq ft): 21.600 $ në vit, muaj pas muaji.

Të ardhurat bruto sipas parashikimit: 63.600 $ në vit.

Shpenzimet:

Gazi: 0 $ në vit
Energjia elektrike: 0 $ në vit
Uji: 0 $ në vit
Mirëmbajtja dhe riparimet: 250 $ në vit
Sigurimi: 2.816 $ në vit
Taksat: 19.000 $ në vit

Shpenzimet gjithsej: 22.066 $ në vit.

Të ardhurat neto operative (NOI): 41.534 $ në vit (kthim kapitalizimi sipas parashikimit: 8,32%!!!)

MLS#‎	1061701
Taksat (vjetore)	$18,400
Kondicioner	Kondicioner Muri
Tren	0.8 milje: "Lindenhurst"
	1.8 milje: "Copiague"

Kalkulator Hipotekor në muaj
Çmimi i Shtëpisë
Shuma e Kredisë (në muaj)
Pagesë Paraprake	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Norma e Interesit	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kohëzgjatja e Kredisë	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.