$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Albanian »

Mundësi e shkëlqyer investimi në një pronë të përzier me 4 njësi banimi në Bushwick. Shitës i motivuar dhe shqyrtohen të gjitha ofertat.

181 Irving Avenue është një pronë me përdorim të përzier, e ndërtuar me tulla dhe plotësisht e zënë, që ofron një kombinim të fortë të të ardhurave ekzistuese, qiramarrësve të diversifikuar dhe potencialit për zhvillim në të ardhmen në Bushwick, Brooklyn. Prona përfshin katër apartamente rezidenciale dhe dy ambiente tregtare të konsoliduara në katin përdhes, duke siguruar burime të shumëfishta të ardhurash dhe një profil tërheqës investimi. Prona gjeneron afërsisht 230,400 dollarë të ardhura bruto vjetore të planifikuara, me një NOI paraprak prej 190,400 dollarësh. Taksat e pronës janë 13,200 dollarë në vit.

Katër apartamentet rezidenciale kanë planimetri në stil korridori, tavane të larta, dritare të mëdha, dysheme druri, përfundime moderne dhe ambiente të brendshme të mirëmbajtura. Totali aktual i qirave rezidenciale është 12,200 dollarë në muaj. Dy ambientet tregtare janë të zëna nga biznese të konsoliduara të lagjes, përfshirë një dyqan kafshësh shtëpiake dhe një kafene, me kontrata qiraje tregtare që zgjasin deri në vitin 2030, duke ofruar stabilitet shtesë të të ardhurave. Kontrata e qirasë së dyqanit të kafshëve përfshin përdorimin e një hapësire private në oborrin e pasmë, ndërsa kafeneja rimburson një të tretën e shpenzimit total të ujit të ndërtesës.

Prona ndodhet në një parcelë 25 × 100 këmbë, me afërsisht 4,875 këmbë katrore sipërfaqe ndërtimi, bodrum të plotë, oborr të pasmë privat dhe zonim R6. Sipas listimit, prona ka afërsisht 1,198 këmbë katrore sipërfaqe shtesë të ndërtueshme, duke ofruar potencial për zgjerim ose zhvillim në të ardhmen, në varësi të kërkesave të zonimit dhe miratimeve përkatëse. Çatia është afërsisht 7 vjet e vjetër, kaldaja afërsisht 7 vjet e vjetër, ndërsa ngrohësi i ujit afërsisht 2 vjet i vjetër.

Nga pikëpamja financiare, prona ofron afërsisht 230,400 dollarë të ardhura bruto vjetore të planifikuara, me rreth 40,000 dollarë shpenzime totale operative dhe një NOI paraprak prej 190,400 dollarësh. Me çmimin e kërkuar prej 2,790,000 dollarësh, prona ofron një normë paraprake kapitalizimi prej 6.8%. Kombinimi i të ardhurave të forta ekzistuese, qiramarrësve rezidencialë dhe tregtarë të diversifikuar, kontratave të qirasë tregtare që zgjasin deri në vitin 2030 dhe potencialit shtesë për zhvillim e bën 181 Irving Avenue një mundësi tërheqëse për investitorët që kërkojnë fluks aktual parash dhe rritje vlere në planin afatgjatë.

Palët seriozisht të interesuara ftohen të kërkojnë paketën e plotë financiare dhe të organizojnë një vizitë private. Prona mund të konsiderohet gjithashtu si pronë zëvendësuese në kuadër të një shkëmbimi 1031, në varësi të këshillimit tatimor dhe ligjor të blerësit.

Të gjitha qiratë, kontratat e qirasë, shpenzimet, taksat, zonimi, sipërfaqja, FAR-i, detyrimet e qiramarrësve dhe gjendja e ndërtesës duhet të verifikohen në mënyrë të pavarur nga blerësi. NOI dhe norma e kapitalizimit janë paraprake dhe nuk përbëjnë vlerësim zyrtar ose garanci për çmimin e shitjes.

MLS#‎	1058382
Viti i Ndërtimit	1931
Taksat (vjetore)	$13,255
Lloji i Karburantit	Gaz Natyror
Kondicioner	Kondicioner Muri
Autobus	2 minuta: B38
	3 minuta: B13
	5 minuta: B54, B60
	8 minuta: B52
	9 minuta: B26, B57
	10 minuta: Q55, Q58
Metro	3 minuta: L
	5 minuta: M
Tren	2 milje: "East New York"
	2.2 milje: "Nostrand Avenue"

Kalkulator Hipotekor në muaj
Çmimi i Shtëpisë
Shuma e Kredisë (në muaj)
Pagesë Paraprake	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Norma e Interesit	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kohëzgjatja e Kredisë	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.