Aty ku Nju Jorku i vjetër takohet me luksin modern, ju mirëpret Chateau Waverly. I pozicionuar aty ku Gay Street historike takohet me Waverly Place, kjo shtëpi qytetare e jashtëzakonshme, me gjerësi 22 këmbë, shtrihet në rreth 7.000 metra katrorë përgjatë pesë niveleve. Vendndodhja e rrallë krijon një pamje të gjatë dhe të hapur drejt veriut, përgjatë Gay Street piktoreske, ndërsa një kopsht i këndshëm me orientim nga jugu dhe një verandë e mbyllur me xham, me ekspozim në tre drejtime, sjellin dritë dhe gjelbërim në pjesën e pasme. E rrethuar nga shtëpi elegante të shekullit XIX, në një nga blloqet më mikpritëse të Greenwich Village, prona ndodhet vetëm pak çaste larg restoranteve të njohura, butikëve të veçantë, parqeve dhe destinacioneve kulturore, ndërsa transporti i përshtatshëm mundëson akses të lehtë në të gjithë qytetin e Nju Jorkut.

Rikonstruksioni i plotë deri në strukturë përfshin përfundime të nivelit të apartamenteve luksoze, sisteme mekanike krejtësisht të reja dhe sistem ngrohjeje, ventilimi dhe kondicionimi të kontrollueshëm individualisht. Ambientet e brendshme karakterizohen nga tavane shumë të larta dhe me kaseta dekorative, dritare të mëdha dhe dysheme prej druri me dërrasa të gjera. Kuzhinat e personalizuara ofrojnë ishuj prej mermeri me skaje në formë ujëvare, spërkatëse prej kuarci që shtrihen në lartësinë e plotë të murit, pajisje profesionale, ujë të nxehtë të menjëhershëm, grirëse mbetjesh ushqimore, frigoriferë për verë dhe sirtarë frigoriferikë. Të dhjetë banjat prej mermeri dhe travertini në ndërtesë kanë dysheme me ngrohje rrezatuese, ndërsa disa prej rezidencave ofrojnë gjithashtu tualete bideti të integruara, vaska të thella dhe dushe me xham pa kornizë. Lavanderitë brenda njësive, elementet e personalizuara të integruara dhe hapësirat e bollshme të magazinimit plotësojnë çdo rezidencë.

Chateau Waverly është organizuar si katër rezidenca të përfunduara bukur, të disponueshme në tregun e lirë, një avantazh gjithnjë e më i vlefshëm që ofron fleksibilitet të konsiderueshëm në dhënien me qira, përcaktimin e çmimeve dhe menaxhimin afatgjatë.

Në qendër ndodhet dupleksi i gjerë me kopsht, që përfshin katin e dytë, i konceptuar si një rezidencë e rëndësishme për pronarin, me tre dhoma gjumi dhe mundësi për një të katërt, katër banja mermeri, përfshirë dy banja kryesore me akses të drejtpërdrejtë nga dhomat e gjumit, dy dhoma ndenjeje, një dhomë të veçantë ngrënieje, dy bare me lavaman, një kuzhinë të pajisur rishtazi dhe një verandë të mbyllur me xham, me ekspozim në tre drejtime, që hapet drejtpërdrejt drejt kopshtit privat. Mbi të ndodhen tre rezidenca elegante që shtrihen nga njëra anë e ndërtesës në tjetrën, secila me dy dhoma gjumi dhe mundësi për një dhomë të tretë gjumi ose zyrë shtëpie, dy banja të plota prej mermeri dhe lavanderi brenda njësisë. Rezidenca e katit të katërt dallohet më tej për tarracën e saj private.

Fuqia e ndërtesës në tregun e qirave është dëshmuar tashmë: dupleksi me kopshtin, Njësia 1, është dhënë me qira për 50.000 dollarë në muaj, Njësia 2 për 17.995 dollarë në muaj dhe Njësia 4 për 15.995 dollarë në muaj, duke gjeneruar së bashku 83.990 dollarë në muaj, ose 1.007.880 dollarë të ardhura vjetore të kontraktuara. Me rezidencën e mbetur që parashikohet të jepet me qira për 16.995 dollarë në muaj, prona e dhënë tërësisht me qira parashikohet të gjenerojë rreth 1,212 milionë dollarë të ardhura bruto vjetore nga qiratë, ekuivalente me shumë më tepër se 200 dollarë për metër katror të banueshëm me qira.

Me rikonstruksionin e përfunduar, blerësi mund të hyjë menjëherë në zotërim të një aseti të përfunduar, me të ardhura të menjëhershme dhe potencial të konsiderueshëm shtesë. Chateau Waverly mund të mbetet një investim luksoz i dhënë tërësisht me qira ose të shndërrohet me kalimin e kohës në një rezidencë kryesore gjithnjë e më të gjerë, duke filluar me dupleksin me kopshtin, ndërsa rezidencat e sipërme vazhdojnë të gjenerojnë të ardhura të konsiderueshme. Këto kate të sipërme mund të përdoren përfundimisht në çdo kombinim si suita për mysafirë, zyra shtëpie ose hapësirë private shtesë banimi, ndërsa gjerësia, përmasat dhe konfigurimi i pronës krijojnë gjithashtu mundësinë për një rezidencë të ardhshme madhështore për një familje të vetme.

E përfunduar, e disponueshme në tregun e lirë dhe tashmë që gjeneron të ardhura, Chateau Waverly është një pronë e rrallë në Village që funksionon në çdo aspekt, duke kombinuar performancën e menjëhershme, fleksibilitetin e jashtëzakonshëm për përdorim personal dhe vlerën e qëndrueshme afatgjatë në një pronë me rrallësi të jashtëzakonshme.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.