I pozicionuar në këndin ikonik të Upper East Side, në kryqëzimin e Madison Avenue me East 72nd Street, një bllok larg Central Parkut, 28 East 72nd Street (“The Waldo Mansion”) është një shtëpi elegante pesëkatëshe prej guri gëlqeror, e periudhës së Artë, me potencial të pakufizuar. Deri në fund të vitit 2026, qiraja e njërit prej apartamenteve dhe e njësive tregtare do të rritet me 1.500 dollarë.

E ndërtuar fillimisht në vitin 1897 për Gertrude R. Waldo nga arkitektët Kimball & Thompson, si një rezidencë për një familje të vetme në stilin neo-Rilindas francez (Châteauesque), prona aktualisht është e organizuar si një pasuri me përdorim të përzier, plotësisht e zënë, me 5.358 sqft sipërfaqe të brendshme dhe 9.242 sqft FAR të papërdorur. Kjo paraqet mundësinë unike për një blerës të përzgjedhur që ta rikthejë shtëpinë në lavdinë e saj të dikurshme, si një rezidencë e shquar për një familje të vetme në një bllok shembullor, ose ta mbajë atë si një pasuri afatgjatë që gjeneron të ardhura, në një nga lagjet më prestigjioze dhe më të vlefshme në botë.

**Përshkrim arkitektonik:**

Në nivelin e hyrjes ndodhet një hyrje me hark të rrumbullakët, me një dritare ngjitur me hark të rrumbullakët, që krijon përshtypjen e një arkadeje. Fasada e rezidencës dominohet nga një dritare gjiri e lakuar dhe e dalë në katet e dyta dhe të treta, e kurorëzuar me një balustradë. Të dyja katet përmbajnë dritare treshe me krye katrore. Poshtë dritareve të katit të katërt ndodhen friza me kartusha të dekoruara me korniza të pasura. Një oxhak i lartë, i veshur me gur gëlqeror, vijon një kompozim të ndikuar nga kështjellat e Luginës së Loire-s. Megjithëse Waldo Mansion është modeluar sipas kështjellave franceze të shekullit të XVI-të, përmasat e reduktuara dhe mjedisi urban i japin asaj karakterin e një krijimi arkitektonik tipik amerikan të fundit të shekullit XIX. (Përshkrimi arkitektonik është ofruar nga Joseph Pell Lombardi.)

**Vendndodhja:**

28 East 72nd Street ndodhet menjëherë pranë Rhinelander Mansion, aktualisht e zënë nga Ralph Lauren, e cila gjithashtu u ndërtua nga arkitektët Kimball & Thompson, në një nga qoshet më të dallueshme dhe të mbrojtura si monumente në të gjithë Distriktin Historik të Upper East Side. E njohur për bukurinë, rëndësinë arkitekturore dhe trashëgiminë kulturore, kjo lagje karakterizohet nga sofistikimi, butikët luksozë, restorantet e nivelit të lartë, institucionet kulturore me famë botërore dhe Central Parku. Koleksioni Frick dhe Muzeu Metropolitan i Artit ndodhen pranë, së bashku me galeri të shquara arti, si Skarstedt dhe Anita Shapolsky Gallery, si dhe shtëpia e famshme e ankandeve Sotheby’s, duke e bërë këtë zonë një destinacion për kulturën dhe artet.

**Detajet e pronës:**

Viti i ndërtimit: 1897
Sipërfaqja e brendshme: 5.358 square feet
Të drejta ndërtimi të papërdorura: 9.242 square feet
Përmasat e parcelës: 18,25 ft x 80 ft
Përmasat e ndërtesës: 18 ft x 67 ft
Fasada: 18 ft në East 72nd Street, midis Madison Avenue dhe Park Avenue
Kategoria e ndërtesës: Banesë e vetme ose e shumëfishtë me dyqane ose zyra (S9)

Ndërtesa aktualisht përbëhet nga tre njësi banimi dhe dy njësi tregtare, të gjitha të dhëna me qira sipas kontratave me çmime të tregut.

Kate: 5
Raporti i sipërfaqes së ndërtimit (FAR):
FAR rezidencial: 10
FAR tregtar: 4
FAR sipas ndërtimit aktual: 3,67
Sipërfaqja maksimale e lejuar: 14.600
Sipërfaqja e ndërtuar: 5.358
Sipërfaqja e mbetur e ndërtueshme: 9242026

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026