Prezantojmë 413 Pacific Street, një ndërtesë brownstone me tetë njësi, gati për përdorim, në një bllok të lakmuar me shtëpi qyteti në Boerum Hill. Ideale si për investitorët, ashtu edhe për përdoruesit fundorë, prona është mirëmbajtur me përpikëri nga pronari aktual. Si rrjedhojë, ajo gjeneron të ardhura të qëndrueshme dhe të forta nga qiratë, me shtatë njësi me qira të tregut të lirë, si dhe një njësi të lirë të stabilizuar, që aktualisht përdoret si zyrë e pronarit.

Cilësia e ndërtesës vihet re që nga rruga. Fasada është prej tullash të kuqe të mirëmbajtura, ndërsa dritaret e mëdha, të orientuara nga jugu, shohin mbi Pacific Street-in e rrethuar me pemë. Brenda, pllakat prej porcelani veshin dyshemenë, tavanin dhe shkallët, duke ju çuar deri te dritarja e çatisë në katin e sipërm.

Çdo kat ka dy apartamente-studio me qira. Kur këto njësi u çrregulluan nga kontrolli i qirave, në to u investua shumë, duke përfshirë rinovimin e të gjitha kuzhinave dhe banjove. Njësia e kopshtit në pjesën e pasme ka akses ekskluziv në oborrin e pasmë 12 metra të thellë, ku bimësia e pjekur ofron hije dhe privatësi të mirëpritur.

Për investitorët, shtëpia ofron një normë të fortë kapitalizimi që nga dita e parë, me ndërhyrje minimale. Shtatë njësitë me qira të tregut të lirë tashmë gjenerojnë të ardhura të konsiderueshme, ndërsa kërkesa për këtë lloj prone është e qëndrueshme dhe e besueshme.

Për përdoruesin fundor, mundësitë janë të shumta. Siç tregohet në planin alternativ shembullor, dy katet e poshtme mund të bashkohen për të krijuar një dupleks elegant prej 1.800 metrash katrorë për pronarin, të kompletuar me kopsht privat, ndërkohë që nga katër njësitë me qira të tregut të lirë në katet e sipërme vazhdoni të mblidhni të ardhura të shëndetshme nga qiratë. Mbi 500 metra katrorë sipërfaqe FAR e disponueshme lejon këtë zgjerim, si dhe krijimin e një tarrace në katin e tretë — një vlerë e shtuar për të ardhurat nga qiratë. Konsultohuni me arkitektin tuaj për të gjitha mundësitë.

Vizitat bëhen me takim. Renderimet virtuale dhe plani alternativ janë vetëm për qëllime marketingu.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.