$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Albanian »

Zotëroni një pjesë të Hamptons që ju sjell të ardhura. Kjo mundësi përfaqëson një pronë me përdorim të përzier, tërësisht të kompletuar, në Shinnecock Hills, Hampton Bays, përgjatë rrugës kryesore me trafik të dendur midis Kanalit Shinnecock dhe fshatit Southampton. Parcela prej 0,32 akrash përfshin dy ndërtesa, rreth 12 vende parkimi dhe fasadë rrugore që përfiton nga trafiku lokal gjatë gjithë vitit, si edhe nga fluksi veror drejt lindjes.

Kati përdhe i ndërtesës kryesore është një bar dhe restorant i konsoliduar, plotësisht i licencuar, i njohur lokalisht si Fish Hotel. Ai përmban një banak prej druri mahogani, një kuzhinë komerciale dhe një skenë për muzikë live. Në katin e sipërm ndodhen tetë studio të rinovuara, secila me banjën, kuzhinën e vogël dhe matësin e energjisë elektrike të vetin. Pas saj ndodhet një shtëpi më vete, në stilin Cape, me tre dhoma gjumi, rrugicën e saj të hyrjes dhe oborrin.

Edhe shifrat janë po aq tërheqëse. Restoranti është dhënë me qira deri në korrik 2030 për 6.500 dollarë në muaj, duke ju siguruar të ardhura bazë afatgjata dhe të qëndrueshme; megjithatë, ekziston edhe mundësia që prona të dorëzohet e lirë. Aktualisht, prona gjeneron rreth 201.600 dollarë në vit nga qiratë. Nëse katër studiot bosh jepen përsëri me qira me një tarifë konservatore prej 1.500 dollarësh në muaj, të ardhurat bruto të parashikuara rriten në rreth 273.600 dollarë, ndërsa të ardhurat neto operative të parashikuara arrijnë rreth 192.824 dollarë. Kjo përfaqëson një normë të kapitalizimit të stabilizuar prej 6,22%. Taksat e pronës janë vetëm rreth 6.600 dollarë në vit, një avantazh i rrallë për një pronë që gjeneron të ardhura në Hamptons.

Ekziston edhe hapësirë për rritje. Stud iotë iu dhanë së fundmi me qira një grupi restorantesh në Southampton për akomodimin e stafit, me një tarifë prej 2.500 dollarësh për njësi, dhe kërkesa e vazhdueshme për strehim të punonjësve në East End i mban këto njësi shumë të kërkuara. Memorandumi i ofertës dhe lista e qirave janë të disponueshme për blerës të kualifikuar. Të gjitha shifrat janë parashikime; blerësi duhet t’i verifikojë.

MLS#‎	1052176
Viti i Ndërtimit	1993
Taksat (vjetore)	$6,600
Tren	2.3 milje: "Hampton Bays"
	5 milje: "Southampton"

Kalkulator Hipotekor në muaj
Çmimi i Shtëpisë
Shuma e Kredisë (në muaj)
Pagesë Paraprake	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Norma e Interesit	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kohëzgjatja e Kredisë	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.