Ndërtesë me tulla me gjashtë njësi banimi, pa ashensor, në East Flatbush, gjysmë blloku larg linjave 2/5 të trenit në Beverly Rd. Të gjashta njësitë janë me 2 dhoma gjumi/1 banjë, 100% të zëna dhe me qira të stabilizuara.

111,516 $ të ardhura bruto vjetore nga qiratë. 63,176 $ NOI (të ardhura neto operative). Normë kapitalizimi 6.66% dhe GRM 8.5x me çmim 949,000 $ (158,167 $ për njësi).

Njësia në katin e fundit është rinovuar plotësisht: kuzhinë e hapur me ishull kuarci dhe pajisje elektro-shtëpiake prej çeliku inox. Kaldajë e përditësuar dhe dy ngrohës uji. Kategoria tatimore 2A, me rritje të vlerësimit të kufizuara në 8% në vit dhe 30% gjatë 5 viteve. Nuk i nënshtrohet Local Law 97, as Local Law 11 (FISP); nuk ka ashensor.

E përshtatshme për një blerës që paguan tërësisht me para në dorë ose përdor pak borxh, i cili kërkon fluks të qëndrueshëm parash nga qiratë ekzistuese për një investim afatgjatë.

Lista e qirave dhe pasqyra e shpenzimeve ofrohen sipas kërkesës.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.