Mundësi kryesore zhvillimi në zemër të Downtown Brooklyn. E vendosur në adresën 545-549 Atlantic Avenue, kjo pronë e përbërë ofron potencial të jashtëzakonshëm, vetëm pak çaste nga Barclays Center, Atlantic Terminal dhe disa linja metroje. E pozicionuar brenda zonës së zonimit R7A/C2-4, prona ofron afërsisht 21.600 metra katrorë të ndërtueshëm dhe mbështet një gamë të gjerë mundësish zhvillimi me përdorim të përzier. Mundësi e rrallë për të blerë një truall zhvillimi të vendosur në mënyrë strategjike në një nga korridoret më dinamike dhe me rritjen më të shpejtë të Brooklyn-it. Blerësit këshillohen të kryejnë verifikimin e tyre të pavarur lidhur me zonimin dhe potencialin e zhvillimit.

Mundësi Zhvillimi për Hotel

Zhvillimi i propozuar parashikon një hotel butik luksoz me komponentë të integruar të shitjes me pakicë dhe parkimit, të projektuar për të maksimizuar si të ardhurat nga dhomat, ashtu edhe burimet dytësore të të ardhurave.

- Frontazh kryesor në Atlantic Avenue
- Pranë Barclays Center dhe Atlantic Terminal
- Afërsisht 21.600 metra katrorë të ndërtueshëm
- Lidhje të shkëlqyera me transportin publik
- Pengesa të larta hyrëse për zhvillime të reja në sektorin e mikpritjes
- Mundësi për tarifa premium të dhomave, të nxitura nga kërkesa gjatë eventeve

Programi i propozuar

- Hotel butik: 55-75 dhoma
- Hapësirë shitjeje me pakicë në katin përdhe
- Hapësirë për mirëqenie / spa
- Lounge në tarracë ose hapësirë për evente

Burimet e të Ardhurave

- Të ardhura nga dhomat e hotelit
- Operacione ushqimi dhe pijesh
- Të ardhura nga qiratë e hapësirave me pakicë
- Të ardhura nga parkimi
- Qira nga hapësirat për evente dhe takime
- Të ardhura nga shërbimet e mirëqenies / spa-së

Pozicionimi në Treg

Prona është e pozicionuar për të përfituar nga kërkesa e gjeneruar nga:

- Udhëtimet e biznesit në Brooklyn
- Zyrat korporative në Downtown Brooklyn
- Turizmi në Brooklyn
- Familjet vizitore dhe udhëtimet e lidhura me universitetet

Parashikim Ilustrues Financiar

Duke supozuar:

- 65 dhoma hoteli
- Tarifa mesatare ditore (ADR): 325-425 dollarë
- Shkalla e zënies: 75%-85%

Të ardhurat vjetore potenciale nga dhomat mund të tejkalojnë 6-8 milionë dollarë, përpara përfshirjes së të ardhurave dytësore.

Të ardhurat shtesë nga dhënia me qira e hapësirave me pakicë, operacionet e parkimit, shitjet e ushqimeve dhe pijeve, si dhe programet e eventeve, mund të përmirësojnë më tej performancën e përgjithshme të pronës.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.