340-356 Junius Street, e vendosur në Brownsville. Një mundësi e rrallë investimi për një pronë me përdorim të përzier në një lagje të lulëzuar të Brooklyn-it. E pozicionuar në një parcelë të konsiderueshme prej 15,000 këmbësh katrore, ndërtesa ofron gjithsej 23,400 këmbë katrore hapësirë të përdorshme në dy kate. E zonuar M1-1, prona lejon një sërë përdorimesh industriale, tregtare dhe për objekte komunitare. Dollar Tree, një qiramarrës kombëtar me kredi të lartë, zë një pjesë të ndërtesës sipas një kontrate qiraje 15-vjeçare me vlerë 27,000 dollarë në muaj. Dollar Tree paguan shërbimet e veta dhe, sipas strukturës së kontratës së qirasë, nuk kontribuon në taksat e pasurive të paluajtshme. Njësia 1 (2,500 këmbë katrore) është dhënë me qira si kishë për 3,500 dollarë në muaj (pa kontratë qiraje), ndërsa njësia 2 (4,000 këmbë katrore) është dhënë me qira si shkollë për 6,000 dollarë në muaj (pa kontratë qiraje). Gjithashtu, janë të disponueshme 2 njësi të tjera, secila me potencial qiraje prej 5,000 dollarësh në muaj. Të gjitha hapësirat kanë matësa të veçantë. Të ardhurat bruto të mundshme: 558,000 dollarë; të ardhurat neto të mundshme: 458,000 dollarë; shpenzimet: rreth 100,000 dollarë (taksa, riparime, ujë dhe shërbime). Taksat aktuale të pronës janë 66,714.20 dollarë, me 12 vite të mbetura nga lehtësimi tatimor. Prona ndodhet në mënyrë të përshtatshme pranë stacioneve të trenave 1, 2 dhe 3, me parkim të disponueshëm në disa vende pranë pronës dhe një supermarket direkt përballë rrugës.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.