Mirë se vini në shtëpinë tuaj në 301 East 63rd Street, në zonën e privilegjuar Lenox Hill. Apartamenti 5K mund të përdoret si studio ose të shndërrohet lehtësisht në një apartament me 1 dhomë gjumi. Shijoni qetësinë dhe dritën natyrale përmes një rreshti dritaresh që shohin nga lindja. Kuzhina është e hapur dhe së fundmi është rinovuar. Ajo përmban një banak mëngjesi prej kuarci, dollapë të bardhë, lavastovilje dhe pajisje prej çeliku inoks. Do të shijoni dyshemetë prej druri dhe zonën e bollshme të ndenjjes. Krevati i paraqitur aktualisht në foto është Queen dhe ka ende hapësirë për komodina në të dyja anët. Banjoja është e veshur me pllaka dhe përmban vaskë, dyer rrëshqitëse xhami, mobilie lavamani dhe dollap ilaçesh. Apartamenti ndodhet në pjesën e pasme të ndërtesës — zona më e qetë, e izoluar nga 2nd Avenue dhe 63rd Street.

301 East 63rd Street ndodhet në mënyrë të përshtatshme vetëm një bllok larg metrosë, tre blloqe larg ujit dhe rreth 10 minuta nga Central Park (kopshti zoologjik ndodhet në 64th Street). Shijoni afërsinë e lehtë me Bloomingdale’s, Trader Joe’s, Whole Foods dhe dyqanet e përditshme, si edhe me restorantet e preferuara si JoJo nga Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet dhe shumë vende të njohura për ushqim të rastësishëm dhe ngrënie në ambient të hapur.

Pajisjet dhe shërbimet e ndërtesës përfshijnë: portier gjatë gjithë kohës, lavanderi, hapësirë për biçikleta (50 $ në vit), superintendant rezident, ndërtesë miqësore me kafshët shtëpiake (1 qen ose 1 mace deri në 40 paund — lartësia maksimale 20 inç) dhe një tarracë të gjelbëruar në çati (mund të merret me qira privatisht).

Nuk ka rritje të tarifës së mirëmbajtjes për vitin 2026 (për të 13-in vit radhazi). Ngrohja, uji dhe gazi përfshihen në tarifën e mirëmbajtjes. Aksionarët përfitojnë nga një tarifë e reduktuar kolektive për energjinë elektrike dhe kabllorin/internetin (kërkohet regjistrimi — zgjedhja për t’u përfshirë bëhet një herë në vit). Ndërtesa lejon apartamente pied-à-terre, dhurime, garantues, blerje nga prindërit për fëmijët, bashkëblerje dhe nënqiradhënie, në pritje të miratimit nga bordi.

301 East 63rd Street nuk është një ndërtesë me qira të tokës. Toka është në pronësi të kooperativës. Tarifa e mirëmbajtjes përfshin pagesat e principalit dhe interesit për “hipotekën mbi tokën, të marrë gjatë blerjes”. Mirëmbajtja më e lartë bën që apartamentet të kenë çmime më të ulëta se apartamentet e krahasueshme në lagje, për të kompensuar koston mujore. Të gjitha përmirësimet kapitale janë paguar nga fondet rezervë — nuk ka tarifa shtesë. Shihni përshkrimin e ndërtesës në StreetEasy për më shumë detaje mbi hipotekën e tokës.

“Disa imazhe janë inskenuar virtualisht.”

Welcome home to 301 East 63rd Street in prime Lenox Hill. Apartment 5K can be used as a studio or easily converted to a 1 bedroom. Enjoy quiet and light with a row of windows facing East. The kitchen is open and recently renovated. It features a quartz breakfast bar, white cabinets, dishwasher and stainless-steel appliances. You will enjoy hardwood floors and a spacious living area. The bed currently shown in the pictures is a Queen and still fits end tables on either side. The bathroom is tiled and features a tub, sliding glass doors, vanity and medicine cabinet. The location of the apartment is in the back of the building - the quietest area tucked away from both 2nd Avenue and 63rd Street.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."