Ju prezantojmë 1021 Union Street, një shtëpi e bashkangjitur plotësisht, e ndërtuar në fillim të shekullit XX, e pozicionuar në mënyrë ideale midis Franklin dhe Classon Avenues, në zemër të Crown Heights. E ndërtuar në vitin 1930 dhe aktualisht e organizuar si banesë për dy familje, prona ofron një planimetri fleksibël, shumë elemente origjinale karakteristike dhe potencial të konsiderueshëm që pronari i ardhshëm ta rikonceptojë dhe përmirësojë shtëpinë. Ju lutemi vini re se nuk ka certifikatë përdorimi të regjistruar dhe prona do të kërkojë mirëmbajtje e rikonstruksion.

Banesa kryesore shtrihet në katin e sallonit dhe katet e sipërme, duke ofruar katër dhoma gjumi, dy banja të plota, si dhe ambiente të ndara ndenjeje dhe kuzhine. Kati i sallonit përfshin një dhomë gjumi me pamje nga rruga, një ambient qendror ndenjeje dhe ngrënieje, një kuzhinë të veçuar në pjesën e pasme dhe një kënd të këndshëm për ngrënie. Në pjesën e pasme të këtij kati ndodhet edhe një banjë e plotë me dush të hapur.

Në katin e sipërm ndodhen tre dhoma gjumi të tjera, përfshirë një dhomë gjumi në pjesën e pasme me derë që hapet drejtpërdrejt në një tarracë mbi çati, si dhe një banjë të bollshme të pajisur me vaskë, lavaman dopio dhe dritare çatie. Elementet origjinale të ruajtura në të gjithë shtëpinë përfshijnë një parmak elegant prej druri dhe dysheme parketi me zbukurime dekorative prej druri.

Një hyrje e veçantë përpara të çon në hapësirën e katit të poshtëm, e cila më parë përdorej si apartament-studio dhe ku ka nisur një proces rikonstruksioni. Aktualisht e paraqitur si një hapësirë bosh për t’u përshtatur, kjo zonë i ofron pronarit të ri mundësinë ta përfundojë rikonstruksionin sipas nevojave të tij.

Prona mund të shndërrohet në një banesë madhështore për një familje të vetme, me mundësi zgjerimi të sipërfaqes ekzistuese, ose blerësi mund të shqyrtojë marrjen e miratimeve dhe certifikatës së duhur të përdorimit për të krijuar ligjërisht një banesë për dy familje, me një njësi dytësore që gjeneron të ardhura.

Shtëpia aktualisht ka një sipërfaqe prej rreth 1,400 këmbësh katrore, me përmasa ndërtese 18.67 këmbë x 35 këmbë dhe truall me përmasa 18.67 këmbë x 58.83 këmbë. E vendosur në një zonë zonimi R8A, prona ka një FAR rezidencial prej 6.02, një FAR për objekte shërbimi prej 6.5, një sipërfaqe maksimale të ndërtueshme prej rreth 6,610 këmbësh katrore dhe rreth 5,205 këmbë katrore FAR të papërdorur, duke paraqitur një potencial të konsiderueshëm, në varësi të të gjitha rregulloreve të zbatueshme të zonimit, lejeve dhe miratimeve.

E vendosur në një bllok tipik të Crown Heights, të rrethuar nga pemë përgjatë rrugës, shtëpia ndodhet vetëm pak larg Prospect Park, Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden dhe degës qendrore të Brooklyn Public Library, si dhe përzgjedhjes së jashtëzakonshme të restoranteve, kafeneve, dyqaneve dhe mundësive të përshtatshme të transportit përgjatë Franklin Avenue dhe Eastern Parkway.

Të gjithë blerësit e interesuar duhet të verifikojnë në mënyrë të pavarur përdorimin ligjor të pronës, zonimin, sipërfaqen, potencialin e zhvillimit dhe kërkesat për certifikatën e përdorimit me arkitektin, avokatin dhe agjencitë përkatëse bashkiake. Ju lutemi vini re se fotografitë janë pastruar virtualisht nga objektet e panevojshme dhe janë redaktuar.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.