49 Rruga Orchard dhe 48 Rruga Allen përbëjnë një kondomin të rrallë tregtar me kalim në të dyja rrugët në Lower East Side - një nga pak pronat e këtij shkalle me faqe të shpejtë në të dy Rrugët Orchard dhe Allen. Dy njësitë së bashku ofrojnë 1,995 këmbë katrorë tregti në katin e parë, me një hapësirë të lidhur me ashensor prej 584 këmbësh katrorë në anën e Rrugës Allen, e cila përmbush standardet ADA. Pronësia është 100% e zënë nga New Ealam mbi dy kontrata qeraje që skadojnë njëkohësisht në maj 2027. Në çmimin aktual kërkesë prej 3,000,000 dollarësh, norma e kapjes në vend është 6.46% - një profil i fuqishëm i të ardhurave aktuale për një kondominium tregtar në Manhattan në një koridor me pothuajse zero boshllëk dhe me qira që demonstrativisht po rriten. Skadimi i kontratave të qirasë në 2027 është teza e investimit. Një blerës sot siguron të ardhura në vend në 6.46%, me një rrugë të qartë për rritjen e qirave deri në tregun aktual ose për banim vetjak kur të dy kontratat e qirasë të skadojnë njëkohësisht.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.