Mirë se vini në 29 Greenpoint Avenue, një pronë boutique me përdorim të përzier që ndodhet në zemër të Greenpoint, një nga korridoret më të forta të vlerësimit afatgjatë në New York City. E vendosur disa hapa nga Transmitter Park, NYC Ferry dhe rikonstruksioni i Greenpoint Landing me shumë miliarda dollarë, prona është e rrethuar nga mijëra njësi banimi të sapo zhvilluara dhe të planifikuara dhe investime të vazhdueshme në shkallë të madhe gjatë gjithë lagjes.

Prona është plotësisht e banuar dhe përbëhet nga një qiramarrës me kohë të gjatë që zë katin e parë dhe bodrumin, bashkë me dy apartamente rezidenciale të kaluara sipër. Të ardhurat aktuale kalojnë 250 mijë dollarë në vit me një rritje të parashikuar deri në rreth 300 mijë dollarë bazuar në qerat e tregut. Kontrata e qirasë për tregun përfshin rritje vjetore të qerasë dhe zgjatet deri në vitin 2033 me një mundësi rinovimi, ndërsa njësitë rezidenciale janë plotësisht në tregun e lirë dhe të përjashtuara nga korniza e Evakuimit për Shkakun e Mirë të New York-ut, duke ofruar një rritje të menjëhershme të qirave të afërt. Qerat ekzistuese qëndrojnë nën nivelet e tregut në afërsi, me produktin e banesave në këmbë në zonën përreth që arrin rreth 90 dollarë për këmbë katrorë dhe qerat e tregut në afërsi që afrojnë ose tejkalojnë 100 dollarë për këmbë katrorë në lokacione kryesore të Greenpoint. Prona gjithashtu përfiton nga statusi i klasës tatimore të mbrojtur 1 me taksat e pasurive të paluajtshme që janë vetëm rreth 9,201 dollarë në vit.

Përveç fluksit të qëndrueshëm të cash dhe rritjes së ardhshme të qirasë, prona gjithashtu ofron potencial të rëndësishëm për zgjerim dhe rikonstruksion afatgjatë. Sites aktualisht përmban rreth 2,230 këmbë katrorë të tjera ndërtuese si të drejta, ose deri në rreth 3,223 këmbë katrorë ndërtuese sipas kornizës aktuale të planifikimit UAP, duke krijuar një mundësi të rrallë për të kombinuar të ardhurat e qëndrueshme me mundësitë e zhvillimit të ardhshëm në një nga lagjet që vlerësohen më shpejt në Brooklyn.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.