Mundësia:
· Jetoni me të ardhura: Zgjidhni të bini në një shtëpi të shumëfamiljare para luftës me të ardhura të konsiderueshme nga qiraja në Greenpoint, Brooklyn për $3.99M.

· Jetoni në një apartament duplex të ndërtuar së fundmi në një nga zonat më të nxehta të Brooklyn për çmime nën treg, dhe akumuloni kapital shpejt me të ardhura pasive nga qiraja. Ndërtimi i njësisë së pronarit mund të personalizohet plotësisht.

Pasuria:
E vendosur në një rrugë me pemë në Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street është një strukturë prej 7,200 këmbë katrorë, 6-familjare prej muri dhe guri e ndërtuar në 1931. Duke shtrirë 25’ me 80’ në një parcelë 25’ X 100’, ndërtesa e bukur ka 6 njësitë e qirasë.

Ekonomitë e Blerjes:
Zgjidhni të bini në një apartament duplex të ri prej 1800 këmbë katrorë me akses ekskluziv në kopsht, dhe merrni një fitim të vlerësuar prej $181,000 nga pesë njësitë e qirasë.

Duke supozuar një çmim të kujdesshëm për këmbë katrorë prej $1,100 për hapësirën e rinovuar së fundmi, duplexi i pronarit do të vlerësohej në $1.98M në tregun e hapur.

Pronari i ri në thelb acquire hapësirën raw duplex për $1.0M, ose $555/këmbë katrorë (shumë poshtë çmimit të tregut në Greenpoint, nëse mund ta gjeni atë). Pastaj, për $2.99M të mbetur të çmimit të përgjithshëm të blerjes, pronari i ri merr përsipër qiratë e mbetura në ndërtesë (të cilat përfaqësojnë një të ardhur neto vjetore prej $181,000 me një normë CAP prej 6.2%).

Potenciali i Njësisë më të Madhe të Pronarit:
Blerësi mund gjithashtu të zgjedhë të krijojë një hapësirë më të madhe jetese duke kombinuar njësitë shtesë në ndërtesë. Për shembull, blerësi mund të kombinojë të dy duplexët në katin e kopshtit/katin e sallonit për të krijuar një shtëpi të mrekullueshme 3600 këmbë katrorë me shumë hapësira private në natyrë, dhe të marrë një të ardhur neto nga qiraja prej $125,000 në vit. Në tregun e hapur, një duplex luksoz si ky do të vlerësohej me kujdes në $3.96M.

Lagjja më e Mirë në Brooklyn:
Duke ofruar pamje nga skylin-i i NYC, parqe të dashura, dhe hapësira të gjelbra të zhvilluara rishtazi në bregdet, Greenpoint ka kaluar lagjet e tjera të njohura të Brooklyn për t’u bërë një destinacion kryesor për ata që vijnë nga pjesë të tjera të qytetit dhe nga e gjithë bota.
Konsiderohet si një nga lagjet më të nxehta në New York City. Abundanca e mundësive kulinarike dhe të jetës së natës në Greenpoint është dëshmi e rritjes së saj në lulëzim, duke mbetur në të njëjtën kohë një lagje e dëshiruar për banim. Greenpoint është një vend i vërtetë i çudive të dyqanëve të vogla dhe tregjeve të ushqimeve, boutique-ve dhe dyqaneve të kuriozitetit - shumë prej të cilëve datojnë nga vitet 1910, ndërsa disa hapën përreth viteve 2010. Të shërbyer nga linja e metrosë G dhe shërbimi i tragetit, Greenpoint është lehtësisht i arritshëm për ata që udhëtojnë dhe vizitorët ende.

Konfigurimi i disponueshëm me kërkesë.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.