$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Albanian »

Këtu është një mundësi e rrallë për të fituar një dyqan të licencuar plotësisht, të gatshëm për të operuar në shitjen e verës dhe alkoolit. Çmimi i kërkuar përfshin biznesin dhe inventarin ekzistues. Nuk kërkohet ndërtim — operacional nga dita e parë.
Licencë aktive alkooli për Shtetin e New York-ut për shitjen e plotë të verës dhe duhanit, plus një licencë e re për cigare — një burim të ardhurash i rrallë me marxh të lartë dhe pa konkurrencë të drejtpërdrejtë në tregun e qarkut western Ulster. Dyqani funksionon nga një hapësirë tregtare e marrë me qira 1,500 SF në një qendër tregtare në Rrugën 209, rreth 90 minuta nga NYC.
Qiraja bazë është $2,200/muaj me dy opsione të tjera rinovimi 5-vjeçar — deri në 15 vjet sigurie për lokacionin. Marrëveshja e qirasë i jep qiramarrësit të drejtën ekskluzive për të shitur verë të paketuar dhe alkool brenda qendrës tregtare me katër njësi, duke eliminuar konkurrencën brenda qendrës me marrëveshje. Pronari konfirmoi që marrëveshja e qirasë është në fuqi të plotë, nuk është në default, dhe ka dhënë miratimin për dhënien me qira.
Napanoch ndodhet në Rrugën Kombëtare të Peizazhit Shawangunk Ridge dhe në Zonën Kombëtare të Trashëgimisë Hudson River Valley, duke kapur si banorët lokalë që jetojnë gjatë gjithë vitit ashtu edhe valën në rritje të blerësve të shtëpive të dyta nga NYC dhe vizitorëve të aktiviteteve në natyrë që tërhiqen nga Parku Shtetëror Minnewaska, Mbrojtja e Sam's Point dhe Catskills. Korridori Wawarsing/Ellenville është në proces aktiv të revitalizimit, me mbi $13M në investime të planifikuara për komunitet të identifikuara nën një aplikim të Iniciativës për Revitalizimin e Qyteteve të NYS.
Dyqanet e alkoolit kanë regjistruar ulje të shitjeve vit pas viti vetëm dy herë në 30 vjet (Zyra e Censusit të SHBA, 1992–2022), dhe shitjet e alkoolit me pakicë u rritën me 20% gjatë recesionit COVID pasi konsumatorët kaluan nga barët në blerje për t'i marrë në shtëpi. Licenca e sapo lëshuar për cigare shton një rrjedhë të dytë të të ardhurave me marzh tipik të shitjes me pakicë nga 50–90%+ dhe pa konkurrencë lokale.
Blerësi Ideal:
Pronari-operatori që kërkon një biznes me pakicë të licencuar me fluks të para me siguri qeraje afatgjatë dhe potencial të rëndësishëm rritjeje në njërin prej tregjeve më emocionuese në rritje të New York-ut.

ID #‎	997327
Taksat (vjetore)	$24,047

Kalkulator Hipotekor në muaj
Çmimi i Shtëpisë
Shuma e Kredisë (në muaj)
Pagesë Paraprake	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Norma e Interesit	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kohëzgjatja e Kredisë	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.