ČASOVO OBMEDZENÉ POBYTKY PRE KUPUJÚCICH OD DEVELOPERA

12-mesačná daňová úľava ALEBO zníženie úrokovej sadzby hypotéky na menej ako 6 %

218 23rd Street nanovo definuje luxusné bývanie v kondomíniu v štvrti Greenwood Heights. Budova pozostáva iba zo štyroch rezidencií vyhotovených na mieru, pričom každá je precízne zhotovená s povrchovými úpravami značky Porcelanosa a disponuje vlastnými vonkajšími priestormi. V tejto kategórii nemá konkurenciu. Charakteristické materiály značky Porcelanosa plynulo nadväzujú od podlahy vo vstupnej hale až po steny hlavnej kúpeľne a prinášajú úroveň európskeho remeselného spracovania a jednotnosti materiálov, akú v butikovej budove v Brooklyne nájdete len zriedka — ak vôbec.

Penthouse na adrese 218 23rd Street je skutočným klenotom budovy — rozľahlý mezonetový byt korunovaný úchvatnými, ničím nerušenými výhľadmi na panorámu Manhattanu, East River a most Verrazzano. Štyri súkromné vonkajšie priestory zahŕňajú dve veľkolepé strešné terasy a dva balkóny, situované vpredu a vzadu. Táto rezidencia nanovo definuje prepojenie interiéru s exteriérom. Ponúka tri spálne a tri kúpeľne s toaletou, dostatok priestoru na pohodlný život, rozvíjanie sa aj zábavu. Súčasťou bytu je aj priestranná samostatná úložná miestnosť.

Pri vstupe sa nachádza obývacia izba s jedálňou, široká cez celú budovu, s výstupom na prednú terasu. Otvorená kuchyňa plynulo nadväzuje na priestory určené na spoločenské stretnutia a vytvára ideálne prostredie na prijímanie hostí. V zadnej časti bytu sa nachádzajú dve pokojne situované spálne; jedna z nich má vlastnú kúpeľňu a priamy vstup do druhého súkromného vonkajšieho priestoru. Ďalšej spálni a hosťom slúži komfortne vybavená kúpeľňa na chodbe.

Horné podlažie je vyhradené tretej spálni s vlastnou kúpeľňou a výhradným prístupom na jednu zo strešných terás. Samostatná chodba vedie na druhú strešnú terasu, ktorá je ideálna na vytvorenie vonkajšej oázy s kuchyňou a pergolou. Pre tých, ktorí si cenia harmóniu kultivovaného interiéru a života pod holým nebom s nekonečnými výhľadmi, nemá tento penthouse konkurenciu.

Každá rezidencia v budove je navrhnutá na bývanie v štýle mestského domu. Ponúka stropy vysoké viac ako deväť stôp, súkromné predné a zadné vonkajšie priestory, veľkoformátové krídlové okná s pokojným výhľadom do záhrad, na rieku a na mesto, podlahy z bieleho duba s hrúbkou 5 palcov a integrované prvky inteligentnej domácnosti vrátane bezkľúčového vstupu a virtuálneho domovníckeho systému. Kuchyne navrhnuté pre náročných kuchárov sú ukážkou vycibreného štýlu: nábytok z dubovej dyhy Porcelanosa s radiálnym rezom, brúsené kremencové pracovné dosky a plne integrovaný balík spotrebičov značiek Bertazzoni, Faber a Fisher & Paykel. Hlavná kúpeľňa je skutočným útočiskom: od podlahy až po strop ju zdobia obklady Porcelanosa vyrobené na mieru, dopĺňa ju závesná skrinka pod umývadlo z bieleho duba, dažďová sprcha s lineárnym odtokom a vaňa na kúpanie. V ostatných kúpeľniach pokračuje jednotná materiálová koncepcia vďaka porcelánovým obkladom Porcelanosa, leštenému mramoru a precízne premysleným detailom.

Adresa 218 23rd Street sa nachádza v štvrti Greenwood Heights, ktorá sa pravidelne zaraďuje medzi najrýchlejšie sa rozvíjajúce štvrte Brooklynu. Len pár minút odtiaľto sú stanica linky R, Industry City a vychýrené reštaurácie pozdĺž Fifth Avenue. Táto adresa so štyrmi bytmi ponúka niečo, čo je v Brooklyne čoraz vzácnejšie: skutočne individuálne navrhnuté kondomínium vytvorené nie pre efekt, ale pre každodenný život.

Úplné podmienky ponuky sú uvedené v pláne ponuky, ktorý je k dispozícii od developera. Číslo spisu: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Všetky rozmery sú približné a môžu sa zmeniť v dôsledku odchýlok pri výstavbe. Plány, dispozície a rozmery sa môžu na jednotlivých podlažiach mierne líšiť. Developer si vyhradzuje právo vykonávať zmeny v súlade s podmienkami plánu ponuky. Rovnaké príležitosti v oblasti bývania.

Daň z nehnuteľnosti zohľadňuje 17,5 % úľavu na dani z nehnuteľností pre družstevné a kondomíniové nehnuteľnosti, ktorú poskytuje NYC DOF. Aby nehnuteľnosť spĺňala podmienky na získanie úľavy, musí sa využívať ako hlavné bydlisko. Skutočná mesačná daň z nehnuteľnosti je 2 193 $.

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.