INCENTÍVY SPONZORA

12-mesačná daňová úľava ALEBO zníženie hypotekárnej sadzby na menej ako 6 %

218 23rd Street nanovo definuje luxusné bývanie v kondomíniu v štvrti Greenwood Heights. Budova pozostáva iba zo štyroch rezidencií na mieru, z ktorých každá je precízne ručne dokončená materiálmi Porcelanosa a ponúka súkromné vonkajšie priestory. Vďaka svojej úrovni je táto budova úplne jedinečná. Charakteristické materiály Porcelanosa plynulo prechádzajú od podlahy vstupnej haly až po steny hlavnej kúpeľne a prinášajú úroveň európskeho remeselného spracovania a materiálovej jednotnosti, ktorá sa v brooklynskej butikovej budove objavuje len zriedka – ak vôbec.

Každá rezidencia je navrhnutá v štýle mestského domu, s viac než deväťstopovými stropmi, súkromnými prednými a zadnými vonkajšími priestormi, veľkoformátovými krídlovými oknami s pokojnými výhľadmi na záhradu, rieku a mesto, podlahami z bieleho dubu hrúbky 5 palcov a integrovanými inteligentnými technológiami vrátane bezkľúčového vstupu a virtuálneho domovníckeho systému. Kuchyne pre náročných kuchárov sú ukážkou kultivovanosti a ponúkajú dubové skrinky Porcelanosa s radiálnym rezom, brúsené kremencové pracovné dosky a plne integrovanú súpravu spotrebičov Bertazzoni, Faber a Fisher & Paykel. Hlavná kúpeľňa je skutočným útočiskom, dokončeným od podlahy až po strop na mieru vyrobenými obkladmi Porcelanosa, so závesnou skrinkou z bieleho dubu, dažďovou sprchou s lineárnym odtokom a vaňou na namáčanie. Vedľajšie kúpeľne pokračujú v materiálovom koncepte s porcelánom Porcelanosa, lešteným mramorom a dokonale premyslenými detailmi.

Byt č. 2 v budove 218 23rd Street je trojizbová rezidencia s dvoma kúpeľňami, ktorá majstrovsky spája veľkorysý priestor, výnimočnú hodnotu a plynulé prepojenie s exteriérom. Každý domov ponúka dva súkromné balkóny – jeden vpredu a jeden vzadu – ktoré vytvárajú prirodzený prechod medzi interiérom a exteriérom. Vďaka priestranným otvoreným obytným priestorom a trom dobre proporčne riešeným spálňam ponúkajú tieto rezidencie vzácnu harmóniu luxusu a praktickosti.

Po vstupe vás privíta otvorený priestor spájajúci obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu, ktorý priamo nadväzuje na súkromný predný balkón. Tretia spálňa, umiestnená hneď vedľa obývacej izby, ponúka výnimočnú flexibilitu – ideálna je ako domáca kancelária, hosťovská izba alebo detská izba. V zadnej časti bytu sa nachádzajú hlavná a druhá spálňa v pokojnejšom prostredí. Hlavná spálňa je skutočným útočiskom s priamym vstupom na druhý súkromný balkón, kúpeľňou en suite inšpirovanou wellness centrom a samostatnou šatňou.

Súčasťou každej rezidencie je aj súkromná skladovacia kója zapísaná v liste vlastníctva v suteréne, ktorá prináša ešte väčšie pohodlie tejto už aj tak atraktívnej ponuke.

218 23rd Street sa nachádza v štvrti Greenwood Heights, ktorá je pravidelne označovaná za jednu z najrýchlejšie rastúcich štvrtí Brooklynu, len pár okamihov od linky R, Industry City a vyhlásených reštaurácií lemujúcich Fifth Avenue. Táto adresa s iba štyrmi domovmi ponúka to, čo je v Brooklyne čoraz vzácnejšie: skutočne jedinečné kondomínium navrhnuté nie na okázalosť, ale s ohľadom na každodenný život.

Úplné podmienky ponuky sú uvedené v pláne ponuky, ktorý je k dispozícii u sponzora. Číslo spisu: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Všetky rozmery sú približné a podliehajú stavebným odchýlkam. Plány, dispozície a rozmery sa môžu medzi jednotlivými podlažiami mierne líšiť. Sponzor si vyhradzuje právo vykonať zmeny v súlade s podmienkami plánu ponuky. Rovnaké príležitosti na bývanie.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 2 is a three-bedroom, two-bathroom residences at 218 23rd Street masterfully balance generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Each home features two private balconies-one at the front and one at the rear-creating an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.