INCENTÍVY PRE KUPUJÚCICH

12-mesačná daňová úľava ALEBO zníženie úrokovej sadzby hypotéky tak, aby klesla pod 6 %

218 23rd Street nanovo definuje luxusné bývanie v kondomíniu v štvrti Greenwood Heights. Budova pozostáva len zo štyroch rezidencií na mieru, z ktorých každá je precízne zhotovená s povrchovými úpravami Porcelanosa a disponuje vlastnými vonkajšími priestormi. Svojou úrovňou je celkom výnimočná. Charakteristické materiály značky Porcelanosa plynulo prechádzajú od podlahy vo vstupnej hale až po obloženie stien hlavnej kúpeľne a prinášajú úroveň európskeho remeselného spracovania a jednotnosti materiálov, akú v butikovej budove v Brooklyne nájdete len zriedka — ak vôbec.

Vitajte v záhradnom byte, priestrannom mezonete s takmer 2 000 štvorcovými stopami (približne 186 m²) precízne navrhnutého obytného priestoru. Táto rezidencia s dvoma spálňami, dvoma a pol kúpeľňami a rozľahlou miestnosťou na voľnočasové aktivity ponúka dostatok priestoru na rozrastajúcu sa domácnosť v dome s neobyčajnou eleganciou. Srdcom bytu je dvojúrovňová záhrada s rozlohou viac ako 1 000 štvorcových stôp (približne 93 m²) — výnimočná súkromná oáza pod holým nebom.

Na hornom podlaží majú obe spálne výhľad na pokojnú záhradu a hlavná spálňa má priamy vstup na dvor. K hlavnej spálni patrí šatníková časť a vlastná kúpeľňa, zatiaľ čo druhá kúpeľňa s vaňou a sprchou je prakticky umiestnená pri chodbe. Vzdušnú, otvorenú atmosféru v celom byte umocňujú stropy s výškou 10,5 stopy (približne 3,2 m) na hornom podlaží a deväť stôp (približne 2,7 m) na dolnom podlaží.

Dolné podlažie ponúka vzácny a všestranný bonus: samostatnú práčovňu, viacero skladovacích miestností a toaletu. Tento priestor sa ľahko prispôsobí vašim potrebám — môže slúžiť ako rodinná izba, tretia spálňa, herňa alebo pokojné miesto na prácu z domu.

Každá rezidencia je navrhnutá na bývanie v štýle mestského domu a ponúka stropy vysoké viac než deväť stôp, súkromné vonkajšie priestory vpredu aj vzadu, veľké krídlové okná s výhľadom na pokojnú záhradu, rieku a mesto, podlahy z bieleho duba s hrúbkou 5 palcov a integrované funkcie inteligentnej domácnosti vrátane bezkľúčového vstupu a virtuálneho vrátnika. Kuchyne pre šéfkuchárov sú stelesnením prepracovaného dizajnu: majú skrinky z dubovej dyhy Porcelanosa s radiálnym rezom, brúsené kremencové pracovné dosky a plne integrované spotrebiče Bertazzoni, Faber a Fisher & Paykel. Hlavná kúpeľňa je skutočnou oázou pokoja, obloženou od podlahy po strop obkladmi Porcelanosa vyrobenými na mieru. Dopĺňa ju závesná skrinka pod umývadlo z bieleho duba, dažďová sprcha s lineárnym odtokom a vaňa na dlhé kúpanie. V ďalších kúpeľniach sa materiálový koncept nesie v duchu porcelánových obkladov Porcelanosa, lešteného mramoru a precízne premyslených detailov.

Adresa 218 23rd Street sa nachádza v štvrti Greenwood Heights, ktorá je dlhodobo považovaná za jednu z najrýchlejšie sa rozvíjajúcich štvrtí Brooklynu, len kúsok od linky metra R, centra Industry City a vychýrených reštaurácií na Fifth Avenue. Táto adresa so štyrmi bytmi ponúka niečo, čo je v Brooklyne čoraz vzácnejšie: skutočne individuálne navrhnuté kondomínium, vytvorené nie na efekt, ale pre každodenný život.

Úplné podmienky ponuky sú uvedené v pláne ponuky, ktorý je k dispozícii od developera. Číslo spisu: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Všetky rozmery sú približné a môžu sa meniť v závislosti od odchýlok pri výstavbe. Plány, dispozičné riešenia a rozmery sa môžu na jednotlivých podlažiach mierne líšiť. Developer si vyhradzuje právo na zmeny v súlade s podmienkami plánu ponuky. Rovnaké možnosti bývania pre všetkých.

Daň z nehnuteľnosti zohľadňuje 17,5-percentnú daňovú úľavu na nehnuteľnosti družstevných bytov a kondomínií, ktorú poskytuje NYC DOF. Na získanie nároku musí nehnuteľnosť slúžiť ako hlavné bydlisko. Skutočná mesačná daň z nehnuteľnosti je 2 428 USD.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.