INCENTÍVY PRE KUPUJÚCICH

12-mesačné daňové zvýhodnenie ALEBO zníženie hypotekárnej sadzby s cieľom znížiť úrokovú sadzbu hypotéky pod 6 %

218 23rd Street nanovo definuje luxusné bývanie v kondomíniu v štvrti Greenwood Heights. Budova pozostáva iba zo štyroch rezidencií vyhotovených na mieru, pričom každá je precízne ručne dokončená materiálmi Porcelanosa a ponúka súkromné vonkajšie priestory. Svojou úrovňou spracovania stojí táto budova úplne samostatne. Charakteristické materiály značky Porcelanosa plynulo prechádzajú od podlahy vo vstupnej hale až po steny hlavnej kúpeľne a prinášajú úroveň európskeho remeselného spracovania a materiálovej jednotnosti, ktorá sa v butikovej budove v Brooklyne objavuje len zriedka – ak vôbec.

Každá rezidencia je navrhnutá na bývanie v štýle rodinného domu, s viac než deväťstopovými stropmi, súkromnými prednými a zadnými vonkajšími priestormi, veľkoformátovými krídlovými oknami s pokojnými výhľadmi na záhradu, rieku a mesto, podlahami z bieleho dubu hrúbky 5" a integrovanými inteligentnými prvkami domácnosti vrátane bezkľúčového vstupu a systému virtuálneho vrátnika. Kuchyne pre náročných kuchárov sú ukážkou kultivovanosti a ponúkajú dubové skrinky Porcelanosa s radiálnym rezom, brúsené kvarcitové pracovné dosky a plne integrovaný súbor spotrebičov Bertazzoni, Faber a Fisher & Paykel. Hlavná kúpeľňa je skutočným útočiskom, s obkladmi Porcelanosa na mieru od podlahy až po strop, závesnou umývadlovou skrinkou z bieleho dubu, dažďovou sprchou s lineárnym odtokom a vaňou na pohodlné kúpanie. Kúpeľne v ďalších izbách pokračujú v tomto materiálovom koncepte použitím porcelánu Porcelanosa, lešteného mramoru a dokonale premyslených detailov.

Byt č. 3 je trojizbová rezidencia s dvoma kúpeľňami, ktorá majstrovsky vyvažuje veľkorysý priestor, výnimočnú hodnotu a plynulé prepojenie s vonkajším prostredím. Dva súkromné balkóny – jeden vpredu a druhý vzadu – vytvárajú prirodzený prechod medzi interiérom a exteriérom. Vďaka priestranným otvoreným obytným priestorom a trom dobre proporčne riešeným spálňam ponúka táto rezidencia vzácnu harmóniu luxusu a praktickosti.

Po vstupe vás privíta otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne, ktorý priamo nadväzuje na súkromný predný balkón. Tretia spálňa, umiestnená hneď vedľa obývacej izby, ponúka mimoriadnu flexibilitu – ideálne môže slúžiť ako domáca pracovňa, hosťovská izba alebo detská izba. V zadnej časti bytu sa nachádzajú hlavná a druhá spálňa v pokojnej polohe. Hlavná spálňa je skutočným útočiskom a ponúka priamy vstup na druhý súkromný balkón, kúpeľňu s atmosférou wellness a samostatný priestor na šatník.

Každá rezidencia zahŕňa aj právne pridelenú súkromnú skladovaciu kobku v suteréne, čo prináša ešte väčšie pohodlie k tejto už teraz atraktívnej ponuke.

218 23rd Street sa nachádza v štvrti Greenwood Heights, ktorá je pravidelne označovaná za jednu z najrýchlejšie rastúcich štvrtí Brooklynu, len pár okamihov od linky R, Industry City a vychýrených reštaurácií lemujúcich Fifth Avenue. Táto adresa s iba štyrmi bytmi ponúka to, čo je v Brooklyne čoraz vzácnejšie: skutočne jedinečné kondomínium navrhnuté nie pre okázalosť, ale pre kvalitu každodenného života.

Úplné podmienky ponuky sú uvedené v ponukovom pláne, ktorý je k dispozícii u developera. Spis č. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Všetky rozmery sú približné a podliehajú odchýlkam vzniknutým pri výstavbe. Plány, dispozície a rozmery sa môžu medzi jednotlivými podlažiami mierne líšiť. Developer si vyhradzuje právo vykonať zmeny v súlade s podmienkami ponukového plánu. Rovnosť príležitostí v bývaní.

Daň z nehnuteľnosti zohľadňuje 17,5 % úľavu na dani z nehnuteľností pre družstevné byty a kondomíniá, ktorú poskytuje NYC DOF. Na získanie nároku musí byť nehnuteľnosť využívaná ako hlavné bydlisko. Skutočná mesačná daň z nehnuteľnosti je 1 606 USD.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.