Strešný byt v Tribeke pre tých, ktorí vedia, kam sa pozerať

Je Tribeca a potom je tu Tribeca, ktorú objavíte, keď necháte Broadway za sebou. Tento mezonetový strešný byt, ukrytý na White St. pri Cortlandt Alley, sa nachádza na nenápadnom mieste v centre Manhattanu, kde si staré mesto zachováva svoj charakter aj napriek tomu, že štvrť pretvára nová generácia luxusných rezidencií, galérií (a tých je naozaj veľa!) a nezávislých obchodov. Blízko diania, no pozoruhodne tichý, ponúka čoraz vzácnejší pôžitok z pocitu, že ste ďaleko od mesta, bez toho, aby ste sa museli čohokoľvek vzdať.

Táto rezidencia s rozlohou 3 202 štvorcových stôp sa nachádza v komornom kondomíniu s 11 bytmi, ktoré tvoria dve podkrovné budovy z 19. storočia, vedľa niekdajšieho legendárneho klubu Mudd. Spája dramatickú architektúru, veľkorysé priestory a dve súkromné terasy so zeleňou.

Veľkolepé strešné okno sa týči 27 stôp nad vstupom na piatom poschodí a zalieva svetlom dve podlažia s podlahami z tvrdého javora moreného na ebenovo. Tie prepája sochársky pôsobiace schodisko z dreva a ocele. Dispozícia zahŕňa tri spálne, tri plnohodnotné kúpeľne a vonkajšie priestory orientované na sever aj na juh.

Obývacia izba s rozmermi 23 × 23 stôp, plynovým krbom, barom s umývadlom a jedálenským kútom je stvorená na spoločenské stretnutia bez toho, aby obetovala pohodlie. Plne vybavená kuchyňa pre šéfkuchára disponuje šesťhorákovým sporákom Viking s grilom, chladničkou Sub-Zero, umývačkou riadu Bosch a kuchynskými skrinkami na mieru. Spodné podlažie dopĺňa samostatná oddychová zóna, priestranná druhá spálňa a plnohodnotná kúpeľňa.

Na poschodí sa nachádza hlavná spálňová suita, ktorá predstavuje mimoriadne pokojné útočisko s výborným prirodzeným svetlom, vstavaným nábytkom na mieru, dvoma šatňami a súkromnou terasou s motoricky ovládanou markízou. Veľkoryso vybavená kúpeľňa ponúka riečne kamienky z Kalifornie, dvojitú vírivú vaňu Jacuzzi, dve hlavice dažďovej sprchy a pôsobivý vodopádový prvok. Tretia spálňa, rovnako vhodná aj ako domáca pracovňa, má celú stenu okien, vlastné strešné okno, mramorovú kúpeľňu s európskou parnou sprchou a priamy vstup na terasu so zeleňou a otvoreným výhľadom na sever. Výťah vedie priamo aj na podestu horného podlažia.

O pohodlie sa stará tichá centrálna klimatizácia s novým zariadením, práčka so sušičkou, videovrátnik a zavlažovacie systémy na terasách.

Rekonštrukcia odráža starší dizajnový prístup, byt je však vo výbornom stave. Jeho príťažlivosť nespočíva ani tak v nasledovaní najnovších trendov, ako skôr v nadčasových prednostiach: priestore, svetle, súkromí a osobitej architektúre.

Za cenu 4 695 000 USD — približne 1 466 USD za štvorcovú stopu — ide o mimoriadne zaujímavú príležitosť na trhu strešných bytov v Tribeke. Pre kupujúceho, ktorý dáva prednosť kvalite pred novinkami, si kombinácia veľkorysej rozlohy, vonkajšieho priestoru, tichého prostredia a konkurencieschopnej ceny zaslúži bližšie preskúmanie.

White St. pri Cortlandt Alley môže byť jednou z posledných autentických mestských lokalít v centre, no reštaurácie, galérie, obchody aj doprava sú na dosah. Štvrť sa mení, jej charakter však zostáva zachovaný.

Niektoré domovy sa hlasno ponúkajú. Tento odmení kupujúceho, ktorý vie, kam sa pozerať.

Predaj developera. Daň z prevodu hradí kupujúci.

A Tribeca Penthouse for Those Who Know Where to Look

There is Tribeca, and then there is the Tribeca you discover when you leave Broadway behind. Tucked away on White St. by Cortlandt Alley, this duplex penthouse occupies a discreet plot of downtown Manhattan where the old city retains its character even as a new generation of luxury residences, galleries (so many!), and independent shops transform the neighborhood. Close to the action, yet remarkably quiet, it offers the increasingly rare pleasure of feeling removed from the city without giving anything up.

Within an intimate 11-unit condominium of two 19th-century loft buildings, beside the departed legendary Mudd Club, this 3,202-square-foot residence combines architectural drama, generous proportions, and two private landscaped terraces.

A spectacular skylight rises 27 feet above the fifth-floor entrance, illuminating two levels of ebony-stained rock maple hardwood connected by a sculptural wood-and-steel staircase. The layout accommodates three bedrooms, three full bathrooms, and both northern and southern outdoor exposures.

The 23-by-23-foot living room, with gas fireplace, wet bar, and dining area, is made for entertaining without sacrificing comfort. The well-equipped chef's kitchen features a six-burner Viking range with grill, Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, and custom cabinetry. A separate sitting area, spacious secondary bedroom, and full bath complete the lower level.

Upstairs, the primary suite is a particularly peaceful retreat, with excellent natural light, custom built-ins, two dressing areas, and a private terrace with motorized awning. Its generously appointed bath features California river stones, a double Jacuzzi, dual rain showerheads, and a striking waterfall feature. The third bedroom, equally suited to a home office, enjoys a wall of windows, its own skylight, a marble bath with European steam shower, and direct access to a landscaped terrace with open northern views. The elevator also provides access directly to the upper-floor landing.

Quiet central air conditioning (new equipment), washer and dryer, video intercom, and terrace irrigation systems round out the conveniences.

The renovation reflects an earlier design sensibility, but the apartment is in excellent condition. Its appeal lies less in chasing the newest fashion than in the enduring virtues of space, light, privacy, and distinctive architecture.

At $4,695,000-approximately $1,466 per square foot-this is an especially compelling opportunity in the Tribeca penthouse market. For a buyer who values substance over novelty, the combination of scale, outdoor space, quiet surroundings, and competitive pricing deserves a close look.

White-by-Cortlandt may be one of downtown's last authentic urban sites, but its restaurants, galleries, shops, and transportation are close at hand. The neighborhood is evolving; its character remains intact.

Some homes advertise themselves loudly. This one rewards the buyer who knows where to look.

Sponsor sale. Purchaser responsible for transfer taxes.