VZÁCNA ŠÍRKA 23 – Boutique investičná príležitosť na kľúč

8 spální, 4 kúpeľne, viac než 5 200 štvorcových stôp, 4 jednotky s trhovým nájmom

**Hlavné investičné výhody:**

- Luxusná viacbytová nehnuteľnosť na kľúč s trhovými nájmami vo vynikajúcom stave:
Všetky štyri jednotky sú v súčasnosti prenajaté pod trhovú cenu, pričom generujú atraktívnu kapitalizačnú mieru
- Priestranná dispozícia s rozlohou viac než 5 200 štvorcových stôp, vysokými stropmi a veľkorysými miestnosťami
- Nadštandardné vybavenie: drevené podlahy, kamenné pracovné dosky, prémiové spotrebiče, kuchyne pre náročných kuchárov, podlahové vykurovanie v kúpeľniach, práčky a sušičky v jednotkách, mini-split klimatizačné systémy
- Veľká predná a zadná záhrada, ktorá zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti a ponúka priestor na posedenie a zábavu
- Využiteľné práva na nadstavbu umožňujú vertikálne rozšírenie alebo zmenu dispozície na väčšie modely s 3 spálňami a pracovným priestorom
- Výrazný potenciál zvýšenia výnosov pri luxusných firemných alebo krátkodobých prenájmoch s prémiou na nájomnom až 30 %
- Nízke náklady na správu – samostatne merané energie a moderné systémy znižujú výdavky a uľahčujú prevádzku z pohľadu investora
- Prémiová lokalita v Harleme – oproti Harlem Rose Garden, na ulici lemovanej stromami v blízkosti obchodného a gastronomického centra na 125th Street, obchodov Whole Foods a Trader Joe’s a hlavných liniek metra a železnice Metro-North

Táto výnimočná boutique investičná príležitosť v srdci Harlemu na adrese 7 East 129th Street kombinuje príjem z jednotiek s trhovým nájmom s výrazným potenciálom ďalšieho rastu. Na ploche viac než 5 200 štvorcových stôp a s priečelím s rozmermi 22,5 × 59 stôp ponúka atraktivitu, akú pri viacbytových nehnuteľnostiach vidieť len zriedka. Všetky štyri jednotky s trhovým nájmom sú kompletne zrekonštruované, s luxusným vybavením a premyslenými dispozíciami. Tieto jednotky sú atraktívne pre dlhodobých nájomníkov aj prevádzkovateľov zariadených prenájmov. Investori môžu profitovať z viacerých dostupných scenárov príjmov. Okamžitý výnos možno zabezpečiť prostredníctvom existujúcich nájomných zmlúv a zároveň dosiahnuť vyššie výnosy zmenou pozicionovania nehnuteľnosti, zvýšením nájomného na trhovú úroveň alebo využitím krátkodobých prenájmov.

**Dispozícia nehnuteľnosti**

- Záhradná jednotka: Priestranný moderný 1-izbový byt s dvojúrovňovou súkromnou záhradou, podlahovým vykurovaním v kúpeľni a nadštandardným vybavením; ideálny na zariadený firemný alebo krátkodobý prenájom.
- Jednotky na parterovom a treťom podlaží: Priestranné 2-izbové byty rozprestierajúce sa cez celú hĺbku budovy, s 11-stopovými stropmi, svetlom orientovaným na juh, priznaným tehlovým murivom, dekoratívnymi krbmi a kuchyňami pre náročných kuchárov.
- Štvrté podlažie: Rozľahlý 3-izbový byt zaberajúci celé podlažie so strešnými oknami a množstvom prirodzeného svetla – skvelý na bývanie vlastníka alebo prémiové repositioningové prenajímanie.

Do Midtownu sa dostanete za pár minút blízkymi linkami metra (2/3, 4/5/6) a železnicou Metro-North. Whole Foods, Trader Joe’s, Target a kultúrne a gastronomické centrum na 125th Street sú vzdialené len niekoľko blokov. Lokalita nehnuteľnosti spája rezidenčný šarm Harlemu s komerčnou dostupnosťou, vďaka čomu predstavuje strategickú základňu na investovanie v jednej z najdynamickejších oblastí New Yorku.

7 East 129th Street predstavuje vzácnu príležitosť na kúpu luxusnej boutique viacbytovej nehnuteľnosti s trhovými nájmami v Central Harlem. Kombinácia stabilného príjmu, potenciálu zvýšenia hodnoty a butikového vybavenia robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu akvizíciu pre skúsených investorov, vlastníkov hľadajúcich príjem na kompenzáciu nákladov na bývanie alebo developerov, ktorí chcú odomknúť dodatočnú hodnotu v jednej z najdynamickejších štvrtí New Yorku.

RARE 23 Wide - Boutique Turnkey Investment Opportunity

8 Bedrooms, 4 Bathrooms, 5,200+ Sq. ft. 4 Free-market Units

Investment Highlights:

- Luxury turnkey free market rental multi-family in excellent condition:
All four units are currently leased under market while generating a good cap rate
- Spacious +5,200 SF layout with high ceilings and spacious rooms
- High end finishes: hardwood floors, stone counter tops, high end appliances, chef's kitchens, radiant-heated bathroom
floors, In-unit W/D's, mini-split HVAC's
- Large front and back garden for curb appeal and entertaining
- Usable air rights allow vertical additions or reconfiguration of layouts into larger 3BR/live-work models
- Strong upside for luxury corporate or short-term rentals with rent premiums of 30%
- Low management costs - Separately metered utilities and modern systems reduce expenses, making operations investor-friendly
- Prime Harlem Location - Across from Harlem Rose Garden, on a tree-lined block near 125th Street retail/dining hub, Whole Foods, Trader Joe's, and major subway/Metro-North lines

An exceptional boutique investment opportunity in the heart of Harlem, 7 East 129th street combines free market income with significant upside. Over 5200 square feet on a 22.5' x 59' frontage, offering curb appeal rarely seen in multi-unit assets. All four free market units are fully renovated featuring luxury finishes and thoughtful layouts. These units appeal to both long-term tenants and furnished rental operators. Investors will benefit from multiple income scenarios available. You can secure immediate yield from in-place leases while unlocking higher returns through repositioning, market-rate increase, or short term strategies.

Property Set Up

- Garden Unit: Spacious contemporary 1BR with two-level private garden, radiant-heated bathroom floor, high-end finishes, prime for furnished corporate or short-term use.
- Parlor & Third Floor Units: Spacious floor-through 2BR apartments with 11' ceilings, south-facing light, exposed brick, decorative fireplaces, and chef's kitchens.
- Fourth Floor: Expansive 3BR full-floor with skylights and abundant natural light - great for owner occupancy or premium rental repositioning.

Minutes to Midtown via nearby subway (2/3, 4/5/6) and Metro-North, with Whole Foods, Trader Joe's, Target, and the cultural and dining hub of 125th Street just blocks away. The property's location blends Harlem's residential charm with commercial accessibility, making it a strategic foothold in one of New York City's most dynamic markets to invest in.

7 East 129th Street represents a rare opportunity to acquire a free-market, luxury boutique multi-unit asset in Central Harlem. With a combination of steady income, value add potential, and boutique finishes, this property is an ideal acquisition for seasoned investors, owner-users seeking income offset, or developers looking to unlock additional value in one of New York City's most dynamic neighborhoods.