239 West 13th Street je starostlivo udržiavaný historický brownstone z roku 1854, ktorý predstavuje vzácnu príležitosť vlastniť kúsok vyhľadávanej štvrte West Village v New Yorku. Hodnota tejto nehnuteľnosti je nespochybniteľná.

V súčasnosti je nehnuteľnosť využívaná ako viacbytový dom s 5 apartmánmi.

Majiteľ môže zvážiť odovzdanie nehnuteľnosti voľnej od nájomníkov.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza na mimoriadne širokom pozemku so šírkou 20,83 stopy a hĺbkou 103,25 stopy, s možnosťou ďalšej prístavby, ktorá vytvára veľkú úžitkovú plochu a maximalizuje hodnotu nehnuteľnosti.

- PRÍZEMIE + 1. POSCHODIE: Samostatný vstup pre vlastníka, mezonetový byt s 2 spálňami a 2,5 kúpeľňami + záhrada + kompletný suterén s vínnou pivnicou a práčkou so sušičkou. Byt bol vzadu rozšírený využitím existujúceho FAR. Odovzdá sa voľný od nájomníkov.

- 1. POSCHODIE: Štúdio v stave vyžadujúcom kompletnú rekonštrukciu, odovzdá sa voľné od nájomníkov.

- 2. POSCHODIE: Dve jednotky s 1 spálňou. Nájomné zmluvy končia v máji 2027.

- 3. POSCHODIE: Jeden byt s 2 spálňami a 1,5 kúpeľňami, práčkou so sušičkou, rozprestierajúci sa cez celé podlažie, s orientáciou na sever a juh. Nájomná zmluva končí v júni 2027.

Detaily nehnuteľnosti:

- 5 bytov (aktuálne kolaudačné osvedčenie pre 6 jednotiek): 2 sa odovzdávajú voľné; 3 nájomné zmluvy končia v máji/júni 2027
- Veľkosť pozemku: 20,83' × 103,25'
- Zastavaná plocha budovy: 20,83' × 45' (plus rozšírenie na prízemí a 1. poschodí)
- Podlahová plocha: približne 4 100 štvorcových stôp
- Rezidenčný FAR: 2,43
- Súčasný FAR: 1,31
- Dodatočná zastavateľná plocha: 1 914 štvorcových stôp
- Podlažia: trojpodlažná viacbytová budova plus byt na úrovni prízemia, kompletný suterén, vínna pivnica a záhrada
- Územné plánovanie: R6
- Kategória budovy: 5–6 bytov (C2)
- Možnosť odovzdania budovy voľnej od nájomníkov.

Nehnuteľnosť disponuje moderným plynovým vykurovacím systémom, samostatnými klimatizačnými jednotkami v niektorých bytoch, vysokými stropmi, štyrmi (4) krbmi a pokojnou záhradou s jazierkom s koi kaprami, ktorá vytvára vzácne súkromné útočisko v srdci Manhattanu.

Suterén je plne využitý a ponúka práčovňu, vínnu pivnicu s regulovanou teplotou a skladové priestory. Existuje možnosť vytvoriť väčšiu práčovňu a skladové jednotky pre nájomníkov.

Nehnuteľnosť sa nachádza len pár okamihov od rozsiahleho dopravného uzla na 14. ulici s prístupom k linkám metra A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M a k viacerým autobusovým linkám. Je ideálne situovaná v blízkosti niektorých z najlepších newyorských reštaurácií, kaviarní, butikov a kultúrnych destinácií.

Len kúsok od Jackson Square Park a rušnej štvrte Meatpacking District a v tesnej blízkosti ikonických atrakcií vrátane Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square a Washington Square Park ponúka táto výnimočná nehnuteľnosť to najlepšie z bývania v centre mesta priamo na dosah.

Upozorňujeme, že niektoré fotografie boli virtuálne zariadené na uľahčenie predstavy o priestore. Virtuálna prehliadka Matterport je k dispozícii na požiadanie. Kupujúci si musí vykonať vlastnú náležitú kontrolu a overiť všetky informácie u skúsených architektov a na stavebnom úrade (DOB).

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.