Tam, kde sa starý New York stretáva s moderným luxusom, vás víta Chateau Waverly. Tento výnimočný mestský dom, situovaný na mieste, kde sa historická Gay Street stretáva s Waverly Place, má šírku približne 6,7 metra a rozprestiera sa na približne 650 m² v piatich podlažiach. Jeho vzácna poloha ponúka dlhý, otvorený výhľad na malebnú Gay Street smerom na sever, zatiaľ čo veselá záhrada orientovaná na juh a presklená zimná záhrada s výhľadom na tri strany prinášajú do zadnej časti domu svetlo a zeleň. Nehnuteľnosť obklopená elegantnými domami z 19. storočia sa nachádza na jednom z najpríťažlivejších blokov Greenwich Village, len pár okamihov od vyhlásených reštaurácií, jedinečných butikov, parkov a kultúrnych miest; pohodlná dopravná dostupnosť zároveň umožňuje bezproblémový prístup do celého New Yorku.

Kompletná rekonštrukcia až na nosnú konštrukciu zahŕňa povrchové úpravy na úrovni luxusného kondomínia, úplne nové technické systémy a individuálne regulovanú klimatizáciu a vykurovanie. Interiéry ponúkajú vysoké kazetové stropy, nadrozmerné okná a široké drevené podlahy. Kuchyne na mieru disponujú mramorovými ostrovmi s vodopádovým okrajom, celoplošnými quartzovými zástenami, profesionálnymi spotrebičmi, okamžitým ohrevom vody, drvičmi odpadu, chladením vína a zásuvkovými chladničkami. Všetkých desať mramorových a travertínových kúpeľní v budove má podlahové vykurovanie; vybrané rezidencie ponúkajú aj integrované bidetové toalety, voľne stojace vane a sprchy s bezrámovým skleneným obkladom. Každú rezidenciu dopĺňa práčovňa priamo v jednotke, vstavaný nábytok na mieru a veľkorysé úložné priestory.

Chateau Waverly je rozdelené na štyri nádherne dokončené rezidencie voľného trhu, čo predstavuje čoraz cennejšiu výhodu poskytujúcu významnú flexibilitu pri prenájme, stanovovaní cien a dlhodobom riadení nehnuteľnosti.

Stredobodom je rozsiahly záhradný a dvojpodlažný apartmán na prízemí a druhom podlaží, navrhnutý ako priestranné sídlo majiteľa s tromi spálňami a možnosťou vytvorenia štvrtej, štyrmi mramorovými kúpeľňami vrátane dvoch kúpeľní en suite pri hlavnej spálni, dvoma obývacími izbami, samostatnou jedálňou, dvoma mokrými barmi, novo vybavenou kuchyňou a presklenou zimnou záhradou s výhľadom na tri strany, ktorá sa priamo otvára do súkromnej záhrady. Nad ním sa nachádzajú tri elegantné rezidencie rozprestierajúce sa cez celé podlažie, každá s dvoma spálňami a možnosťou vytvorenia tretej spálne alebo domácej kancelárie, dvoma plnohodnotnými mramorovými kúpeľňami a práčovňou priamo v jednotke. Rezidencia na štvrtom podlaží sa navyše vyznačuje súkromnou terasou.

Prenájmový potenciál budovy už bol preukázaný: záhradný duplex, jednotka 1, je prenajatý za 50 000 USD mesačne, jednotka 2 za 17 995 USD mesačne a jednotka 4 za 15 995 USD mesačne, čo spolu predstavuje 83 990 USD mesačne alebo 1 007 880 USD ročne v zmluvne dohodnutých príjmoch. Pri predpokladanom nájomnom 16 995 USD mesačne za zostávajúcu rezidenciu by mala plne prenajatá nehnuteľnosť dosahovať približne 1,212 milióna USD ročného hrubého príjmu z prenájmu, čo zodpovedá výrazne viac než 200 USD za prenajímateľný štvorcový meter rezidenčnej plochy.

Po dokončení rekonštrukcie môže kupujúci okamžite prevziať hotovú nehnuteľnosť s okamžitým príjmom a značným ďalším potenciálom. Chateau Waverly môže zostať plne prenajatou luxusnou investíciou alebo sa postupne premeniť na čoraz rozsiahlejšie hlavné sídlo, počnúc záhradným duplexom, zatiaľ čo rezidencie nad ním budú naďalej generovať významný príjem. Horné podlažia možno napokon využívať v ľubovoľnej kombinácii ako hosťovské apartmány, domáce kancelárie alebo ďalší súkromný obytný priestor; šírka, veľkosť a dispozícia nehnuteľnosti zároveň vytvárajú príležitosť na budúce veľkolepé sídlo pre jednu rodinu.

Chateau Waverly, dokončené, voľnotrhové a už generujúce príjem, je vzácnou nehnuteľnosťou vo Village, ktorá vyniká na každej úrovni: spája okamžitú výkonnosť, výnimočnú flexibilitu osobného využitia a trvalú dlhodobú hodnotu v nehnuteľnosti mimoriadnej vzácnosti.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.