Predstavujeme vám nehnuteľnosť na adrese 413 Pacific Street – kompletne pripravený osemapartmánový brownstone v prestížnom bloku mestských domov v štvrti Boerum Hill. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre investorov aj pre budúcich užívateľov a jej súčasný majiteľ sa o ňu staral s maximálnou dôslednosťou. Vďaka tomu prináša stabilný a konzistentný príjem z prenájmu zo siedmich bytov s voľnotrhovým nájmom a jedného stabilizovaného bytu, ktorý je momentálne voľný a využíva sa ako kancelária majiteľa.

Kvalita budovy je zjavná už z ulice. Fasádu tvorí dobre udržiavané červené murivo a veľké okná orientované na juh ponúkajú výhľad na stromami lemovanú Pacific Street. Interiér zdobia porcelánové dlaždice na podlahách, stropoch a schodisku, ktoré vás dovedú až k strešnému oknu na najvyššom podlaží.

Na každom podlaží sa nachádzajú dva štúdiové nájomné byty. Pri deregulácii týchto jednotiek sa do nich výrazne investovalo vrátane kompletnej rekonštrukcie všetkých kuchýň a kúpeľní. Zadný záhradný byt má výhradný prístup na 40 stôp hlboký dvor, kde vzrastlá zeleň poskytuje príjemný tieň a súkromie.

Investorom dom ponúka vysokú kapitalizačnú mieru od prvého dňa pri minimálnych zásahoch. Sedem bytov s voľnotrhovým nájmom už dosahuje atraktívne nájomné a dopyt po tomto type bývania je stabilný a spoľahlivý.

Pre budúceho užívateľa sa ponúka množstvo možností. Ako ukazuje náš vzorový alternatívny pôdorys, dve spodné podlažia možno spojiť do veľkorysého dvojpodlažného bytu majiteľa s rozlohou 1 800 štvorcových stôp a vlastnou záhradou, pričom štyri voľnotrhové byty na vyšších podlažiach budú naďalej prinášať stabilný nájom. Viac ako 500 štvorcových stôp dostupnej podlahovej plochy FAR umožňuje toto rozšírenie aj vytvorenie terasy na treťom podlaží, čo predstavuje ďalšie zvýšenie hodnoty nájomného portfólia. Kompletný rozsah možností konzultujte so svojím architektom.

Obhliadky sú možné po dohode. Virtuálne vizualizácie a alternatívny pôdorys slúžia výhradne na marketingové účely.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.