$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Slovak »

Vlastnite časť Hamptons, ktorá vám bude prinášať výnos. Táto príležitosť predstavuje kompletne vybudovanú nehnuteľnosť so zmiešaným využitím v lokalite Shinnecock Hills, Hampton Bays, na frekventovanej hlavnej ceste medzi kanálom Shinnecock a obcou Southampton Village. Pozemok s rozlohou 0,32 akra zahŕňa dve budovy, približne 12 parkovacích miest a priečelie k ceste, po ktorej počas celého roka prechádza miestna doprava a v lete aj zvýšená premávka smerom na východ.

Na prízemí hlavnej budovy sa nachádza zavedený, plne licencovaný bar a reštaurácia, miestne známa ako Fish Hotel. Ponúka mahagónový bar, profesionálnu kuchyňu a pódium na živú hudbu. Na poschodí je osem zrekonštruovaných štúdií, pričom každé má vlastnú kúpeľňu, kuchynku a elektromer. Za hlavnou budovou stojí samostatný dom v štýle Cape Cod s tromi spálňami, vlastnou príjazdovou cestou a dvorom.

Finančné ukazovatele sú rovnako presvedčivé. Reštaurácia je prenajatá do júla 2030 za 6 500 USD mesačne, čo poskytuje dlhodobý a spoľahlivý základný príjem; k dispozícii je však aj možnosť odovzdania nehnuteľnosti bez nájomníka. Nehnuteľnosť v súčasnosti prináša približne 201 600 USD ročne na nájomnom. Ak sa štyri voľné štúdiá opätovne prenajmú za konzervatívnych 1 500 USD mesačne, predpokladaný hrubý príjem vzrastie približne na 273 600 USD a predpokladaný čistý prevádzkový príjem bude približne 192 824 USD. To predstavuje stabilizovanú kapitalizačnú mieru 6,22 %. Daň z nehnuteľnosti predstavuje iba približne 6 600 USD ročne, čo je pri výnosovej nehnuteľnosti v Hamptons mimoriadna výhoda.

Existuje aj priestor na ďalší rast. Štúdiá boli naposledy prenajaté reštauračnej skupine zo Southamptonu na ubytovanie zamestnancov za 2 500 USD za jednotku a pretrvávajúci dopyt po bývaní pre zamestnancov v regióne East End udržiava tieto jednotky vo vysokom dopyte. Informačné memorandum a prehľad nájomného sú k dispozícii kvalifikovaným kupujúcim. Všetky údaje sú odhady; kupujúci si ich musí overiť.

MLS#‎	1052176
Rok výstavby	1993
Dane	$6,600
Vlak	2.3 miles: "Hampton Bays"
	5 miles: "Southampton"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.