INVESTIČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ SO ZMIEŠANÝM VYUŽITÍM NA PREDAJ

Adresa: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PREHĽAD NEHNUTEĽNOSTI:
Typ nehnuteľnosti: Komerčná/obytná nehnuteľnosť so zmiešaným využitím
Veľkosť pozemku: 20 × 100 stôp (približne 2 000 štvorcových stôp), veľkosť budovy: 20 × 55 stôp, 3 parkovacie miesta
Územné určenie: R7A / komerčná nadstavba C2-4
Vybavenie: Celé suterénne podlažie a prístup do zadnej garáže

DISPOZÍCIA BUDOVY:
Prízemie: Obchodný priestor s pravidelným príjmom z komerčného nájmu
Druhé a tretie poschodie: Dva zrekonštruované 3-izbové obytné byty s 2 kúpeľňami
Suterén: Celý otvorený suterén určený na skladovanie a technické zariadenia

HLAVNÉ INVESTIČNÉ VÝHODY:
1. Silný peňažný tok: Dvojitý zdroj príjmov z lukratívneho maloobchodného nájomcu a obytných jednotiek.
2. Vysoký rozvojový potenciál: Územné určenie R7A poskytuje značné možnosti využitia zastaviteľného objemu a prestavby.
3. Príležitosť na spojenie pozemkov: Možnosť skombinovať nehnuteľnosť so susedným pozemkom na adrese 1366 Flatbush Ave a vytvoriť rozsiahlejší developerský projekt.
4. Atraktívna lokalita: Nachádza sa na frekventovanom komerčnom úseku Flatbush Avenue v blízkosti verejnej dopravy.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.