Výnimočná príležitosť na získanie kompletne vybavených komerčných priestorov v lukratívnej lokalite s vysokou návštevnosťou, priamo oproti rušnej železničnej stanici, ktorá zabezpečuje vynikajúcu viditeľnosť a stabilný pohyb chodcov počas celého dňa. Skutočná hodnota tejto ponuky spočíva v nájme pod úrovňou trhu a bezkonkurenčnej polohe, čo z nej robí mimoriadnu príležitosť pre vlastníka-prevádzkovateľa alebo investora.

Priestor v súčasnosti funguje ako rýchla talianska reštaurácia a predáva sa kompletne vybavený vrátane všetkých spotrebičov. Nejde však len o príležitosť pre reštauráciu – priestor možno prispôsobiť širokej škále podnikateľských konceptov vrátane lahôdok, predajne tabakových výrobkov, kaviarne, pekárne, reštaurácie s kompletnou obsluhou alebo mnohých ďalších využití (podlieha schváleniu prenajímateľa a platným predpisom). Priestor s rozlohou približne 1 100 štvorcových stôp na hlavnom podlaží, suterénom s rozlohou 200 štvorcových stôp určeným na skladovanie a zadným dvorom s rozlohou 400 štvorcových stôp ponúka približne 40 miest na sedenie v interiéri a 30 miest vonku.

Prevádzka je kompletne vybavená profesionálnym odsávacím systémom, plynovou prípojkou a elektrickou prípojkou s napätím 220 V, vďaka čomu je pripravená na rôzne gastronomické alebo maloobchodné prevádzky s minimálnymi nákladmi na úpravy. Prevádzkové náklady zahŕňajú približne 13 250 USD mesačne za nájom, 500 USD mesačne za vodu, 2 500 – 2 800 USD mesačne za plyn a 300 USD mesačne za poistenie. Súčasná nájomná zmluva má do konca 3,5 roka pri tejto mimoriadne nízkej nájomnej sadzbe, po ktorých nasleduje ešte jedna možnosť predĺženia o 5 rokov za trhové nájomné. Ide o vzácnu príležitosť zabezpečiť si prvotriednu komerčnú lokalitu s nájmom približne na polovici nákladov v porovnaní s porovnateľnými prevádzkami v okolí. Či už budete pokračovať v súčasnej prevádzke, alebo priestor úplne prebudujete podľa svojich predstáv, skutočná hodnota spočíva vo výnimočnej nájomnej zmluve, bezkonkurenčnej polohe a flexibilite vytvoriť podnik, ktorý najlepšie zodpovedá vašej vízii.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.