$1,200,000 - 168 E Boston Post Road, Mamaroneck, NY 10543｜MLS# 1043446

Property Description « Slovak »

Príležitosť nadobudnúť dvojpodlažnú komerčnú nehnuteľnosť so zmiešaným využitím, ktorá sa nachádza na prominentnom mieste pozdĺž cesty Boston Post Road (Route 1), priamo oproti prístavu Mamaroneck Harbor a s orientáciou smerom k rieke Mamaroneck, čím vzniká nezvyčajné prostredie orientované na vodu pre komerčnú nehnuteľnosť na Route 1. Maloobchodný priestor na úrovni ulice má približne 1 000 štvorcových stôp, ako aj celé suterénne podlažie s priamym výstupom von (880 štvorcových stôp), pričom súčasné mesačné nájomné predstavuje 3 400 USD. Vynikajúca viditeľnosť z Route 1 a dostatok parkovacích miest na ulici predstavujú významnú výhodu v porovnaní s viac preťaženým maloobchodným koridorom na Mamaroneck Avenue.

Druhé podlažie je v súčasnosti obsadené dlhodobým nájomníkom, ktorý klientom poskytuje kadernícke a kozmetické služby. Priestor má približne 880 – 1 000 štvorcových stôp a ponúka flexibilnú dispozíciu so šiestimi miestnosťami a kompletnou kúpeľňou so sprchou. Mesačné nájomné predstavuje 2 279 USD, navyše k jednej tretine nákladov na energie a 50 % poplatkov za vodu. Druhé podlažie ponúka z prednej strany atraktívny výhľad na prístav Mamaroneck Harbor a Long Island Sound, porovnateľný s výhľadom, ktorý majú rezidencie v kondomíniách The Regatta len o niekoľko dverí ďalej, kde sa za jednotky s podobným výhľadom na prístav dosahovalo nájomné presahujúce 4 000 USD mesačne. Na rozdiel od komplexu The Regatta však tento priestor ťaží z jedinečnej orientácie na dve vodné plochy a zo zadnej strany ponúka ďalší výhľad na rieku Mamaroneck.

Toto výnimočné umiestnenie zvyšuje potenciál budúcej prestavby na rezidenčné účely a získavania príjmu z prenájmu, s výhradou všetkých príslušných schválení zo strany miestnych úradov. Bonusový priestor v suteréne s rozlohou 880 štvorcových stôp ponúka dostatočnú výšku stropu, zadný prístup a veľké okná s výhľadom na rieku Mamaroneck, vďaka čomu ide o nezvyčajne svetlý a atraktívny priestor na nižšej úrovni, ktorý zároveň poskytuje cenné skladovacie a podporné priestory.

MLS#‎	1043446
Rok výstavby	1910
Dane	$12,770
Klimatizácia	Central Air
Suterén	Full basement

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Spadaro Real Estate, Ltd.. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.