47-16 39th Avenue pri Roosevelt Court

Súkromné obhliadky sú možné výlučne po dohode. Potenciálni kupujúci musia predložiť doklad o disponibilných finančných prostriedkoch pri kúpe v hotovosti alebo aktuálne predbežné schválenie úveru od veriteľa.

Vzácny trojrodinný dom fungujúci ako štvorrodinná záhradná rezidencia v historickej štvrti Sunnyside Gardens, odovzdávaný bez nájomníkov.

Na vstupe z 39th Avenue do severnej záhrady Roosevelt Court zaujíma dom 47-16 výraznú vstupnú polohu vedľa chodníka vedúceho do zeleného vnútrobloku.

Dom je otvorený z troch strán a stojí na pozemku s rozlohou približne 2 000 štvorcových stôp. Obklopuje ho vzrastlá zeleň. Jeho tri voľné priečelia prinášajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla a výhľady lemované záhradou, čím vytvárajú neobvyklý pocit oddelenia a súkromia.

Viac než 600 štvorcových stôp súkromného vonkajšieho priestoru sa rozprestiera na dvoch úrovniach. Na hlavnej úrovni obklopuje charakteristický prvok domu široká kamenná terasa a zadný dvor: výnimočná murovaná zimná záhrada s oknami na troch stranách, teplým dreveným stropom, terakotovou podlahou a pôsobivým oblúkovým oknom, ktoré rámuje okolitú zeleň.

Zimná záhrada umiestnená medzi kuchyňou a terasou vytvára prirodzený prechod z obytného interiéru cez uzavretý záhradný priestor do otvoreného exteriéru. Ide o pozoruhodné miesto na rannú kávu, čítanie, stolovanie alebo jednoducho na pozorovanie meniaceho sa svetla a scenérie počas celého roka. Na poschodí sa nachádza súkromný balkón, ktorý ponúka druhé vonkajšie útočisko vo výške korún stromov s výhľadom na zelenú korunu Roosevelt Court.

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1927 ako súčasť historického Roosevelt Court a odráža základnú myšlienku pôvodného plánu Sunnyside Gardens: architektúru, chodníky a záhrady navrhnuté ako jednotné prostredie. Dokumentácia Komisie pre ochranu pamiatok mesta New York vyzdvihuje geometrické tehlové murivo domu, plasticky tvarovaný stupňovitý parapet, vystupujúci arkier a charakteristický vzťah k priľahlému záhradnému chodníku.

Podľa dostupných meraní ponúka nehnuteľnosť približne 2 100 štvorcových stôp nad úrovňou terénu a približne 1 044 štvorcových stôp na spodnej úrovni – spolu viac než 3 100 štvorcových stôp rozložených na troch podlažiach.

Nehnuteľnosť je v celom rozsahu vo vynikajúcom stave, pripravená na okamžité nasťahovanie – ide o výsledok pravidelnej starostlivosti, nie nedávnej kompletnej rekonštrukcie. Kuchyne, kúpeľne, povrchové úpravy a stavebné prvky boli dôkladne udržiavané a zostávajú vo veľmi dobrom funkčnom stave.

Rezidencia na prvom podlaží je hlavnou časťou domu a ponúka tri spálne, veľkorysé obývacie a jedálenské priestory, modernú kuchyňu, zrekonštruovanú kúpeľňu a priamy prístup cez zimnú záhradu na priľahlú terasu a zadný dvor.

Na poschodí sa nachádzajú ďalšie dve rezidencie: svetlý jednoizbový byt s výhľadmi do záhrady a dvojizbový byt s vlastným súkromným balkónom. Na spodnej úrovni sa nachádza štvrtá rezidencia spolu s práčovňou a technickými priestormi.

Keďže všetky štyri rezidencie budú odovzdané bez nájomníkov, nehnuteľnosť ponúka mimoriadnu flexibilitu. Môžete obývať priestranné prvé podlažie a prenajímať ďalšie rezidencie, vytvoriť viacgeneračný domov alebo držať celú nehnuteľnosť ako investíciu prinášajúcu príjem.

Roosevelt Court pozostáva len zo 74 domov usporiadaných okolo vnútorných záhrad a chodníkov, ktoré boli naplánované v pôvodnom projekte komunity. Takmer o storočie neskôr je táto vízia na adrese 47-16 mimoriadne hmatateľná: vstupná poloha, tri voľné priečelia, zeleň za oknami, vonkajší život na dvoch úrovniach a celá historická rezidencia vo vynikajúcom stave.

Vlastnite celý kúsok Sunnyside Gardens.

Všetky rozmery, výmera v štvorcových stopách, plocha pozemku a údaje o vonkajších priestoroch sú približné a mali by byť nezávisle overené. Potenciálni kupujúci by si mali nezávisle overiť dispozíciu nehnuteľnosti a povolený spôsob jej využitia.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.