Spoločnosť Douglas Elliman získala od vlastníka výhradné poverenie na sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti na adrese 15 Fort Charles Place, Bronx, NY.

Nehnuteľnosť na adrese 15 Fort Charles Place predstavuje vzácnu príležitosť pre budúceho vlastníka alebo investora. Ide o bytový dom s tromi bytovými jednotkami a možnosťou prestavby suterénu (podlieha schváleniu príslušnými orgánmi). Jednotka 1 na prízemí má dve spálne a jednu kúpeľňu, priamy prístup do vonkajšieho priestoru a môže byť odovzdaná neobsadená.

Ide o dobre udržiavaný bytový dom s tromi bytmi prenajímanými za trhové nájomné, pričom každý z nich prešiel rekonštrukciou s dôrazom na funkčné detaily od najvyššieho poschodia až po prízemie. K dispozícii je garáž s dvoma parkovacími miestami. Každá jednotka má spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele. V jednotke 1 boli nedávno nainštalované umývačka riadu aj práčka so sušičkou; jednotky 2 a 3 majú práčky so sušičkami priamo v budove. Súčasťou nehnuteľnosti sú aj vonkajšie priestory slúžiace ako spoločné priestory.

Nehnuteľnosť sa nachádza v historickej štvrti Marble Hill, známej jedinečnými viktoriánskymi drevostavbami z prelomu 19. a 20. storočia a zakrivenými ulicami. Stojí na výnimočnej ulici s charakteristickou zakrivenou trasou a historickou viktoriánskou architektúrou z prelomu storočí vrátane pôvodných líšt, stropných roziet a svietidiel zo začiatku 20. storočia. Spája v sebe bohatý historický význam a trvalú atraktivitu na trhu; nachádza sa na mieste, kde stála vojenská základňa Fort Prince Charles z obdobia revolučnej vojny. Zároveň ponúka moderné bývanie.

Nehnuteľnosť má ideálnu polohu v Marble Hill, jednej z pulzujúcich obytných štvrtí Bronxu, a ponúka pohodlný prístup do Inwoodu, najsevernejšej štvrte Manhattanu.

Lokalita ponúka výborné dopravné spojenie. Stanica Marble Hill prímestskej železnice Metro-North je vzdialená dva bloky a cesta odtiaľ na stanicu Grand Central trvá 15 minút. V blízkosti sa nachádza aj stanica metra MTA linky 1 na križovatke 225th Street a Broadway. Táto strategická poloha umožňuje obyvateľom pohodlný prístup na Manhattan, do okolitých častí Bronxu aj do okresu Westchester.

Predbežný výpočet: Ročný príjem z prenájmu 148 909 $ (bytové priestory) + 5 400 $ (komerčné priestory) − 19 235 $ (ročné náklady vrátane dane z nehnuteľnosti) = čistý prevádzkový výnos 129 674 $.

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare, end user / investment opportunity, for a 3-Unit multifamily with a possible basement conversion (subject to approvals). Unit 1 (ground floor), is a 2 bed, 1 bath, with direct access to outdoor space, which can be delivered vacant.

15 Fort Charles Place is a well maintained multifamily with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces. Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as common areas.

It is located in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood.

The location offers excellent transportation connectivity and located within two blocks of the Metro-North's Marble Hill Station, which offers a 15 minute commute to Grand Central and the MTA's 1 Train at 225th Street and Broadway. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income.