Douglas Elliman은 뉴욕 브롱크스 15 Fort Charles Place의 매각 마케팅을 소유주로부터 독점 위임받았습니다.

15 Fort Charles Place는 독특한 세기 전환기 빅토리아풍 목조 주택과 곡선형 거리 풍경으로 유명한 역사적인 Marble Hill 지역에서 보기 드문 다가구 투자 기회를 제공합니다. 1900년대 초의 원형 몰딩, 천장 메달리온, 조명 등 세기 전환기 빅토리아 건축 양식이 역사적으로 잘 보존된 독특한 곡선형 거리 풍경을 따라 위치한 이 부동산은 풍부한 역사적 의미를 지니며, 미국 독립전쟁 당시 전초기지였던 Fort Prince Charles가 있던 부지에 자리하고 있어 지속적인 시장 매력을 갖추고 있습니다. 동시에 현대적인 주거 기능도 제공합니다.

다가구 부동산 소유주 실거주자 또는 투자자에게 이상적인 기회입니다. 잘 관리된 주거용 건물로, 모든 3개의 자유시장 임대 아파트가 각각 리노베이션되었으며, 최상층부터 저층까지 효율적으로 설계되어 있습니다. 2대의 주차 공간을 갖춘 차고가 있으며, 허가 취득을 전제로 지하층을 추가로 전환할 가능성도 있습니다. 각 세대에는 스테인리스 스틸 가전제품이 설치되어 있으며, 1호 세대에는 새로 설치된 식기세척기와 세탁기·건조기가, 2호 및 3호 세대에는 건물 내 세탁기·건조기가 마련되어 있습니다. 또한 세입자 공용 공간으로 사용할 수 있는 야외 공간도 갖추고 있습니다.

이 부동산은 브롱크스의 활기찬 주거 지역 중 하나인 Marble Hill에 이상적으로 위치하며, 맨해튼 최북단 지역인 Inwood로도 편리하게 이동할 수 있습니다. Metro-North의 Marble Hill역과 225th Street 및 Broadway에 위치한 MTA 1호선역이 부동산에서 약 두 블록 이내에 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 이러한 전략적인 입지는 거주자에게 인근 맨해튼은 물론 브롱크스 및 웨스트체스터 시장으로 편리하게 이동할 수 있는 환경을 제공합니다.

수익 추정(Pro Forma): 연간 임대수입 $148,909(주거용) + $5,400(상업용) - $19,235(연간 운영비 및 부동산세) = 순영업소득 $129,674 / 수익률(Cap Rate) 6.8%.

자세한 사항은 중개인에게 문의해 주십시오.

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare multifamily investment opportunity in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

Ideal multifamily owner/user or investment opportunity. Well maintained residential building with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces and potential basement conversion opportunity (subject to approvals). Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as tenant common areas.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood. The location offers excellent transportation connectivity with Metro-North's Marble Hill Station and the MTA 1 Train at 225th Street and Broadway, which are within approximately two blocks of the property. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income / 6.8% Cap Rate proforma.

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