Douglas Ellimanは、ニューヨーク州ブロンクス区フォート・チャールズ・プレイス15番地（15 Fort Charles Place）の売却マーケティングについて、所有者より専任依頼を受けています。

15 Fort Charles Placeは、歴史あるマーブル・ヒル地区に位置する希少なマルチファミリー投資物件です。同地区は、20世紀初頭のヴィクトリア様式の木造住宅や曲線を描く街並みで知られています。本物件は、20世紀初頭のヴィクトリア建築（1900年代初期のオリジナルのモールディング、天井メダリオン、照明などを含む）が残る特徴的な曲線状の街並みに面しています。また、アメリカ独立戦争時の前哨基地であったフォート・プリンス・チャールズの跡地に位置し、豊かな歴史的意義と持続的な市場競争力を兼ね備えています。一方で、現代的な居住機能も備えています。

マルチファミリー物件のオーナー居住用または投資用として理想的な機会です。適切に維持管理された住宅建物で、3戸すべての自由市場賃貸住戸（FM住戸）が改装済みです。最上階から地下階まで、効率性と細部に配慮した設計が施されています。2台分の駐車スペースを備えたガレージがあり、必要な許認可を前提として、地下室を住戸等へ転用できる可能性もあります。各住戸にはステンレス製の家電が備えられており、1号室には新設の食器洗浄機および洗濯乾燥機、2号室と3号室には建物内の洗濯乾燥機があります。さらに、入居者共用エリアとして利用できる屋外スペースも備えています。

本物件は、ブロンクス区の活気ある住宅街の一つであるマーブル・ヒルに理想的に位置し、マンハッタン最北端の地域であるインウッドへも便利にアクセスできます。交通利便性にも優れており、メトロノース鉄道のマーブル・ヒル駅および225丁目とブロードウェイにあるMTA 1番線の駅が、本物件からおよそ2ブロック以内に位置しています。この戦略的な立地により、入居者は近隣のマンハッタン、ブロンクス周辺地域、ウェストチェスター市場へ便利にアクセスできます。

収支予測：年間賃料収入148,909ドル（住宅）＋5,400ドル（商業）－19,235ドル（年間経費および不動産税）＝純営業収益129,674ドル／想定キャップレート6.8%。

詳細については、担当エージェントまでお問い合わせください。

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare multifamily investment opportunity in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

Ideal multifamily owner/user or investment opportunity. Well maintained residential building with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces and potential basement conversion opportunity (subject to approvals). Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as tenant common areas.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood. The location offers excellent transportation connectivity with Metro-North's Marble Hill Station and the MTA 1 Train at 225th Street and Broadway, which are within approximately two blocks of the property. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income / 6.8% Cap Rate proforma.

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