Douglas Elliman эксклюзивно уполномочена собственником предложить на продажу объект по адресу: 15 Fort Charles Place, Бронкс, Нью-Йорк.

15 Fort Charles Place представляет собой редкую возможность для инвестирования в многоквартирную недвижимость в историческом районе Marble Hill, известном своими уникальными викторианскими деревянными домами рубежа XIX–XX веков и извилистой уличной застройкой. Объект расположен на необычной изогнутой улице, исторически отмеченной викторианской архитектурой рубежа веков, включая оригинальные молдинги, потолочные медальоны и осветительные приборы начала 1900-х годов. Здание сочетает богатое историческое наследие с устойчивой рыночной привлекательностью и при этом обеспечивает современные условия для проживания.

Идеальная возможность для владельца-оператора многоквартирного дома или инвестора. Тщательно обслуживаемое жилое здание включает три квартиры, сдаваемые по рыночным ставкам, каждая из которых была отремонтирована с вниманием к деталям — от верхнего этажа до нижнего уровня. В здании имеется гараж на два парковочных места, а также потенциальная возможность переоборудования подвального помещения под жилое или иное использование (при условии получения необходимых разрешений). В каждой квартире установлена бытовая техника из нержавеющей стали; в квартире № 1 дополнительно установлены новая посудомоечная машина и стирально-сушильная машина, а для квартир № 2 и № 3 предусмотрены стиральные и сушильные машины общего пользования на территории объекта. Также имеются открытые пространства, используемые арендаторами как общие зоны.

Объект идеально расположен в Marble Hill — одном из динамично развивающихся жилых районов Бронкса — с удобным доступом к Inwood, самому северному району Манхэттена. Район отличается отличной транспортной доступностью: станция Marble Hill линии Metro-North и станция линии 1 MTA на пересечении 225-й улицы и Broadway находятся примерно в двух кварталах от объекта. Стратегическое расположение обеспечивает жителям удобный доступ к Манхэттену, другим районам Бронкса и рынку округа Вестчестер.

Прогнозируемые показатели: годовой доход от аренды — 148 909 долларов США (жилые помещения) + 5 400 долларов США (коммерческое помещение) − 19 235 долларов США (годовые расходы и налог на недвижимость) = 129 674 долларов США чистого операционного дохода; прогнозируемая ставка капитализации — 6,8%.

Для обсуждения подробностей свяжитесь с агентом.

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare multifamily investment opportunity in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

Ideal multifamily owner/user or investment opportunity. Well maintained residential building with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces and potential basement conversion opportunity (subject to approvals). Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as tenant common areas.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood. The location offers excellent transportation connectivity with Metro-North's Marble Hill Station and the MTA 1 Train at 225th Street and Broadway, which are within approximately two blocks of the property. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income / 6.8% Cap Rate proforma.

Please contact agent to discuss details.